越等越买不起－－房价上涨不能吞噬民生红利

收入增长　房价翻番

在大中城市，“存钱买房”是不少年轻人最现实的选择。但从一些人过去几年的经历看，这一期待可能要落空了。

在广州“珠江帝景”售楼处，在一家ＩＴ公司上班的张旭正在询问楼盘价格，他给记者算了一笔账：６年前刚到广州工作，月收入４０００元，看上一套８０平方米的房子，每平方米不到８０００元，每月按揭还款额也就是３０００元左右。抱着房价会下降的想法，张旭一直在等。现在，他的月收入已经达到７０００元，但类似的房子已经超过每平方米２万元，按照三成首付计算，每月还款７０００元。“收入增长了一倍，但房价涨的更多，算下来买房的负担更重了。很后悔当初没能咬咬牙，把房子买下来。”

记者查询历史数据发现，２００９年，北京二手房成交均价尚在１００００元／平方米上下。而２０１３年１月，北京二手住宅成交均价为２５５６０元／平方米，约翻一番。

“越等越买不起。”在北京一家金融租赁公司上班的刘先生说，“我现在一年收入１５万元以上，应该不算低了。但在我租房的地方，房价早已超过每平方米４万元。３００多万一套的房子，不吃不喝存上七年，才能承担得起首付款。如果房价还要上涨，收入怎么增长也没用，买房可能真要成为一个奢望了。”

房价上涨不能吞噬民生红利

十八大报告提出，到２０２０年，实现国内生产总值和城乡居民人均收入比２０１０年翻一番。专家指出，收入倍增计划振奋人心，但要及时控制房价上涨，不能让其吞噬收入增长的民生红利。

“从目前的房价收入比来说，已经远远超出了合理水平。”楼市观察人苏步超说，“收入倍增计划能够提高居民生活水平，但要防止房地产开发商借机炒作，将收入增长作为房价上涨的理由。过去几年，房价的不合理增长，已经透支了百姓的收入增长。应积极落实房地产调控政策，稳定房价。”

中国地产信息集团天津机构总经理张勇说，收入倍增的真实含义，是一定条件下购买力的倍增，要去除通货膨胀的因素，不是单纯数字的增长。开发商如果炒作收入预期，当成继续涨价的营销手段，会干扰住房需求的有序释放。未来，政府仍要关注政策落实情况，防止出现“收入未增、房价先涨”。

一些专家在接受记者采访时表示，当前市场回暖主要因素是消费者预期扭转。但应该看到，目前主要城市库存仍保持较高水平，加上后续新增供应，可售新房量还是可以满足需求，供需矛盾不会引发房价大幅上涨。稳定市场预期有助于房价的稳定。