“国五条”地方细则落地给楼市带来的影响在4月上半月里集中显现，津城地产市场成交整体呈现“一手房小涨、二手房大降”的局面。记者走访发现，有开发商看中游离在二手房和新房之间的购房者加快推盘节奏；而在另一方面，细则落地并未给部分购房者带来出手的决心，相反部分购房者观望情绪明显。

新房成交微涨开发商加快推盘

“细则出台以后咨询房价的客户明显增多，预计到本月底会有一部分购房者集中成交。”昨日下午，开发区第二大街某楼盘售楼处内，置业顾问刘小姐向记者表示。

据刘小姐介绍，为了搭上细则落地后的首轮“顺风车”，她所在的楼盘于上周末加推了新一批房源，“游离在二手房和新房之间的购房者在新政实施后很可能转向新房，所以公司方面也将原计划5月份开盘的房源提前半个月推出。”

记者走访发现，除了刘小姐所在的楼盘外，新区想搭上这趟“顺风车”的楼盘还有很多，仅上周就有贝肯山、融科贻锦台、喜蜜湾、远洋玺塘等项目新开或加推。业内人士表示，各楼盘加推并非只有“新政在理论上刺激购房者关注新房”这一个原因，近期新房成交出现明显上涨也是一大诱因。“上周新区共成交新建商品房455套，环比上涨10.98%，同比上涨57.44%，而与此同时，二手房成交仅有348套，环比下降了四分之一左右。”塘沽胡家园片区某楼盘销售负责人认为，由于二手房买卖和持有成本的增加本来就会刺激购房者转向新房市场，而二手房短期内成交量下降也挤压了刚性需求，加快新房置业。

三成楼盘零成交购房者继续观望

与开发商的推盘热情相比，细则落地并未给购房者带来出手的决心。记者走访新区多家在售楼盘发现，除贻成豪庭等少数外，多数楼盘的销量都没有出现明显增长，其中也有三成左右的楼盘还没有一笔成交。

在开发区洞庭路一处楼盘售楼处内记者看到，前来咨询的购房者比之前有明显增加。记者现场采访6位购房者发现，仅有1位表示“国五条”细则出台加速了自己的置业计划，另外5位则是先了解价格变化情况，不急于出手。购房者张女士表示，她准备在年内更换1套更大的住房，因为政策影响，在面积考虑上更倾向于选择“一步到位”，不过她认为政策对楼市的影响还没有完全释放，因此她也要再等等看。