成都商务办公主要集中在东大街和南延线。统计显示，南延线在售和未来几年面市的写字楼体量上千万平米。成都写字楼会不会存在阶段性的供远大于求失衡？未来成都写字楼物业的市场态势会是怎样？成都哪些写字楼物业的短板还需填补？

需要更多的楼宇经济聚集

□中海地产商业管理公司副总经理张炜

现在世界500强到成都有238家，它们除了进园区之外，相当部分也进到了新的甲级写字楼里面，成都有意识地在打造楼宇经济聚集的平台，而且不光是政府有这个意识，包括企业也有这个意识。

现在我们写字楼包括中海地产的写字楼物业，基本上都是净高是2.7米，甚至3米，各项指标都向一线城市靠拢，从外立面到设置都经历了一个升级的过程，这也是我们整体升级的表现，更重要的是我们随着这个写字楼物业的开发，可能以前成都的写字楼比较零散，经过最近几年的开发，在城市商务条件成熟的领域出现更多的商务聚集的现象，也是朝一线城市发展的趋势。

首选成都是一个重要布局点

□高力国际办公楼服务及国际物业董事邱莉玲

在我们招商引资过程中，非世界500强公司很多，但他们非常看好成都的发展。他们首选成都是一个很重要的布局点，这样的大环境是很大加分。我们接待了一个外资企业，他们老总对成都很惊讶，因为他印象中认为成都是二三线城市，但来了之后成都给他感觉是不输给广州的，而且居住环境非常好。很多外资企业了解成都之后，非常看好这个城市发展，也有外企人士购买一些私人住宅。

虽然现在成都写字楼租赁和销售市场在未来两三年还比较辛苦，但也会有一些周边企业，包括北京、上海企业，会在选择成都和重庆的时候，倾向于把总部设在成都。从租户的角度来讲，我们最了解他们。甚至包括公司扩租方面，很多公司办公面积成长都有两到三倍，这对成都来讲，是一个很好的环境。

成都商务提升空间还很大

□明宇集团总经理助理刘建忠

每个产品定位不一样，达到项目目标和诉求就好。成都每年新增注册登记公司三万家以上，如果写字楼定位是超甲或甲级，面对的就是全球五百强，竞争就很大，如果你针对中小企业那会过得比较滋润。每个企业定位不一样，每一个客户只要达到自己的目标那就是看好。第二，从销售租金价格比，我们不跟北京上海比，跟省会城市比，就是成都基本上租赁的写字楼物业在150元/平米·月的平均租金，所对应销售价格是20000-22000 元/平 米 ，而 广 州150—160/平米·月的租金所对应销售价格是在34000-35000元/平米，所以成都提升空间还非常大。第三，对写字楼来讲，讲三个关键词：地段、产品品质，后期服务。

投资开发时应有深层次思考

□润驰集团营销总监刘寿山

2005年，深圳的商业配比超过了1：4，国际上是1：1.2，但是现在深圳的楼宇经济非常发达。我认为不管是商业也好，还是写字楼也罢，首先国家的经济是向好的，加上自身产品过硬，在未来就一定很好。

现在成都的写字楼物业和一线城市比，一是城市硬件规划方面，另外是人才的吸引力方面，相比一线城市有一定差距，目前的情况确有过剩，这需要发展商、开发商在开发、业主在投资的时候，有着更深层次的思考。我对成都未来经济发展比肩一线城市趋势是看好的，但是我认为在目前的情况下还是小心谨慎一些。

高档写字楼要关注小微企业

□恩德集团营销总监徐菲

如果成都写字楼只是针对500强企业，那全国500强加起来也只有一千家，他就算需求1000平米那也只有100万，那肯定是阶段过剩的。现在这么多的中小微企业，这么多内向型发展起来的经济，并不代表他们不愿意在一个更好的办公环境内办公，像龙泉有很多上下游的贸易企业和设计企业，其中有很多国外过来的设计企业，而且过来的动漫设计、汽车软件的设计也有很多，像他们的需求量也是很大的，楼宇经济需要更多关注它们。

目前，不动产作为投资的一个最主要的载体，我们是不是只面向于使用方，不面向于投资方，为什么不能把这么好的投资金融产品提供给我们的客户呢？是不是普通客户购买了自行租赁，就会造成这个写字楼的价值降低呢？我觉得不是，在香港也有很多物业销售了，但是由于后期经营管理的完善性使它的价值上升，业主对整个物业楼栋的看好是持续向好的，因为业主肯定会对自己的物业有更多的负责。

华西都市报记者罗杰方志勇

摄影刘陈平制图 谢丽娟