意欲握手言和？
“其实数月前，在仲裁结果还未出来前，洲际集团曾向上海耀达提出和解，希望重新管理浦西洲际酒店，请上海耀达撤回仲裁申请，但上海耀达并未同意。”知情人士透露，因为在和解条件中，有一些上海耀达无法接受的条款。
但洲际并不承认其有“破镜重圆”之意。洲际集团表示，既然去年已发表声明对浦西洲际酒店进行撤牌，那么就不可能重新管理该酒店，至于该酒店的人员更换等是有合理原因的，因为洲际与不少中国业主方的合作都很愉快。
洲际甚至以实际行动表明了决裂的态度。本月28日，洲际将举行上海瑞金洲际酒店的开业仪式，瑞金宾馆隶属上海市东湖(集团)公司。原本这只是个十分正常的挂牌仪式，但上海耀达指出，洲际在与其当年签订的协议中，有一项排他性协议，即上海浦西地区只能有一家“洲际”品牌酒店，因此，洲际不应该再与浦西地区其他酒店挂牌合作。
不过在洲际看来，既然已与上海耀达决裂，那么再挂牌其他酒店是正常之事。而上海瑞金洲际酒店的开业也被业界认为是洲际对上海耀达做出的“各走各路”表示。
不论洲际与上海耀达是否能恢复合作，耀达房产目前正自行管理，且正谋求新发展。“从去年9月开始，酒店由耀达房产自行管理，但洲际并未做到很好的交接，给酒店造成一定的损失。在洲际管理期间，由于人员频繁换血及成本支出巨大，导致长期亏损。而自从业主方去年9月开始自行管理至今，酒店已获盈利。虽然入住率并非很高，但业主方严格控制成本，有利于盈利。”上海耀达相关负责人透露，在洲际宣布不再管理后，很多国际知名酒店集团比如雅高、万豪、喜达屋等都来与上海耀达洽谈过接手管理事宜，上海耀达自行管理是暂时的，从长远来看，还是要由专业酒店管理公司接管。
浦西洲际酒店位于上海火车站区域，周边还有诸多写字楼、商场和服务式公寓等在建，这些建筑大多都同属于上海耀达，即上海耀达今后会将该区域开发成一个综合商业区。据悉，其中还拟引入喜达屋酒店集团麾下知名的个性化W酒店。
国际巨头之殇
洲际集团2012年财报显示，洲际全球营业收入达18亿美元，管理费收入增长6.8%；其中在大中华区居全球榜首，营业利润上涨21%，管理费收入增长16%。目前其全球拥有在建酒店1053家，其中过半位于大中华区。
记者采访获悉，洲际在中国市场有170多家开业酒店和160多家在建酒店，是外资酒店集团在华管理酒店数量最多的企业之一，中国区已成为洲际全球第二大市场。这几年洲际也与业主方多次发生纠纷，除了浦西洲际，其与三亚华宇也产生撤牌纠纷。2011年8月，洲际与东莞富盈酒店集团因“管理意见上的分歧”，结束约1年的合作。
不仅是洲际，由业主方与管理方矛盾引发的撤牌近来时有发生，比如近期的扬子朗廷酒店撤牌事件，而位于上海浦东的新天哈瓦那GRAN MELIA大酒店也刚撤换了管理方MELIA，改由凯宾斯基接管。
“扩张过快后难免出现问题，酒店管理方与业主方通常会在投资数额、业绩等方面发生纠纷，矛盾激化后就是撤牌甚至对簿公堂。以前是管理方强势，因此撤牌事件不会太多，但如今随着竞争加剧，优质物业成为稀缺资源，业主方越来越强势，因此一有不合或业绩问题就会发生撤牌。目前不少本土房地产开发商还自己建设酒店管理团队，比如万达和绿地，都已成立自主酒店品牌和管理公司，这样又减少了酒店管理方的商机。”华美首席知识专家赵焕焱分析。（原标题：洲际与上海耀达决裂 上海浦西再挂牌瑞金酒店）
