预测：片区房价或水涨船高
据了解，7号和88号竞买人分别是珠海华发实业股份有限公司和深圳润豪置业有限公司。此次出让的两块土地，地理位置都不算很好，却都“爆冷”拍出了高价。以25号地块为例，该地块实际上是“回锅地”。去年12月，该地块以446万元/亩的价格挂牌，因无人报名而流挂。当时的出让公告要求项目中必须建设一家不低于四星级标准的酒店。此次出让删除了这项要求，同时将90平方米以下住房占比设置为总面积的40%，而不是常见的70%，对开发商极具吸引力。南国早报记者实地探访发现，25号地块周边还有不少私人搭建的“天地楼”和小旅馆，配套情况较一般。26号地块则已接近江北大道的最西端，周边有不少城中村和农田。
与同地段的土地相比，当天出让的两块土地的价格也明显要高出一截。去年底，南宁高新区高新大道一地块以2833元/平方米的楼面地价成交，当时竞得人就表示价格明显高于预期。江北大道罗文路口附近的一块土地，去年成交的楼面地价也不到2000元/平方米。业内人士分析，目前高新区住宅均价接近7000元/平方米，江北大道和石埠路一带约6000元/平方米。在“面粉”土地价格上涨的情况下，“面包”价格也会水涨船高，预计25号地块的项目均价或突破8000元/平方米。
分析：房价短期内难言下降
当天的拍卖会结束后，现场不少业内人士均认为，绝大部分房企对南宁楼市的未来持乐观心态。广西华诚房地产投资有限公司（华发实业的子公司）执行董事商林表示，他看好的是科德路接近地铁1号线的交通优势。深圳润豪公司董事长助理崔晗也认为，相思湖新区的发展前景很广阔，成交价虽然高一点，但也可以接受。该公司将和在相思湖片区已有多个项目的骋望集团合作开发。
南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟认为，当天两块土地拍出相对较高的价格，“一点也不意外”。“国五条”出台两个多月来，区外不少大城市已拍出多个“地王”，说明全国大部分房企都是看好后市的，区内房企看到了这一形势，自然也愿意出较高的价格拿地。目前业内统计的南宁住宅均价已站上“8字头”，而且房企在开发时可能还会加入一些有利于抬高价格的概念，如精装修、“片区最高楼”等，所以25号地块的项目卖到8000元/平方米以上也不奇怪。
陈伟分析，“国五条”未能从根本上压制房企涨价冲动。南宁新源房地产咨询公司总经理王茂源也认为，一两年后的房价情况因受政策影响不太好预测，但短期内想让房价降下来很难，最大的可能是温和上涨。
