都两年了，啥时候交给我？

张叶 绘

扬子晚报讯（通讯员 孙芳 王玥 记者 贾晓宁） 袁老太太（化名）祖籍南京江宁，解放前去了台湾，但是1992年，已经年过花甲的老太太回到江宁定居，租了50亩地过起田园生活，还在江宁购买了1处商品房。没想到，2年前的一次卖房决定，给老太太带来了很大麻烦，为此老太太和买房人打了2年官司。

已出租房子卖了，房款收不回

2年前的8月，老太太刚把自己位于江宁的商品房出租，租期为5年。但是不知为何，刚过了2个月，老太太突然决定把这套房卖给邻居李某（化名）。这个卖房决定，连老太太的儿女都不知道为什么。

李某买房后，通过银行贷款付给老太太45万元左右，就让老太太把房屋过户给他，而房屋总价只有110多万。剩余65万，李某以老太房屋租赁给别人为由，拒绝支付。因为李某在前去收房时，遭到了租房者的拒绝。而老太太没有处理好租赁者与买房者之间的关系，造成了自己非常被动，房款一直收不回来。

双方谈不拢，相互告到法院

老太太的儿女经过了解，知道老太太把房子卖得非常便宜，本来价值200万的房子，只卖了110万。他们认为李某没从口袋里掏一分钱，空手套白狼赚了老太的房子，就跑去与李某理论，双方话不投机。老太太的子女把李某告上法院，要求他立即支付房屋尾款。但是李某觉得老太家人无理取闹，也向法院上告，称对方没有处理好租赁与买卖的关系，造成自己无法收房，索赔10万。双方在法院依旧互不退让，老太太儿女要求李某立即付钱，而李某说你把租客请出去，我立即支付65万。虽然以这样的方式签署了调解协议，但是问题没有解决，因为老太太签了合约，只履行2年，无理由强制违约；而李某也根本拿不出65万立即支付。这一拖，前后就2年，问题根本解决不了。

调解员以情动人，双方和解

无奈之下，老太太的子女到东善桥司法所要求调解。司法所在认真听取双方陈述后，发现双方关系原本非常好，但最终因为买房子的事情闹僵了。该所抓住这一情感基础，说服他们看在以前邻居相处很好的分上，停止争吵和赌气。同时，该所还对双方进行教育，告诉大家诉讼手段不过是解决民事问题的一种方法，劝说他们放弃这种告上法庭就撕破脸的想法。在建立了良好的沟通氛围的基础上，该所又帮助双方分析利害关系，劝说卖方在延期收回房款和支付高额的解除租约费用之间权衡。

司法所调解员在老太太家中，给双方进行调解，每天都调解到晚上8点多。最终2天后，双方都做出让步，老太太把租赁合约交给李某，阐明从调解执行书生效之后，老太太租赁合约的受益，每年3万多租金，由李某收取。而李某同意分期付款，尽快偿付老太太的房款。首批房款为5万，在记者发稿时已经到位。2013年年底前，李某再支付30万，而其余30万在明年年底前付清。双方拖了2年的买卖房纠纷，终于得到了化解。