旨在防范泡沫破裂

　　【俄罗斯《独立报》4月2日报道】中国各大城市日前相继推出了限制房屋交易的新政。北京政府上周宣布，禁止京籍单身人士购买第二套房，并按转让住房所得的20%征收个人所得税。提高二套房贷首付款比例。上海也出台了类似政策。与之形成鲜明对比的是，此前售房者仅需支付相当于成交价格1%-2%的税款。此前，北京出台过类似的限购令，即拥有两套房以及更多住房者不能买新房，但上有政策，下有对策，头脑活络的北京人不惜以假离婚为代价来规避这一限制。

　　虽然北京与上海都表示要仔细审查购房者资格，上海甚至表示要查婚姻状况、查社保缴纳纪录，但新政也遭到“政策力度强，执行难度大”的诟病。

　　莫斯科大学亚非学院副院长安德烈·卡尔涅耶夫指出，中国房地产市场的确有泡沫存在。中国经济虽然蓬勃发展，但个人甚至大公司的投资渠道仍相当有限。这里的股市并不透明，可能令投资者赔尽家财。在中国投资股票就像是玩俄罗斯轮盘赌。相比之下，投资房产更安全，升值变现也更容易。更何况土地转让费已成为地方财政收入的主要来源，这也令房产热难以降温。

　　卡尔涅耶夫也强调：“但北京汲取了美国在2007年以及香港和日本在更早时候的教训，上述地区楼市崩盘，美国至今仍未完全复苏，中国政府不愿重蹈覆辙。房价上涨令中国大部分居民难以承受，导致社会不满加剧，这也恰是北京下决心给楼市降温的又一动机所在。”

　　交易量或下降五成

　　【香港《南华早报》4月2日报道】题：预计在“国五条”细则出台后中国住宅销量将下跌50%

　　在地方政府宣布了给房地产市场降温的“国五条”细则后，预计本月中国城市的住宅销量将比上月下降高达50%。

　　据分析人士说，房价是否下降将取决于地方政府如何实施上述措施。

　　截至上月底，北京、上海、重庆、厦门、合肥、天津、广州、深圳等城市都赶在中央政府的最后期限前公布了“国五条”细则。

　　中原地产市场研究部总监张大伟说，北京、上海和重庆宣布了更严厉的措施，其他城市的政策则相对宽松。

　　张大伟说：“无论他们公布的措施是严厉还是宽松，都将影响购房者的情绪。”他估计，与上月相比，商品房交易量将下降高达50%。

　　调控房地产的尝试上月使住宅销量狂增。据我爱我家说，北京二手房销量与2月相比激增332%，达到43780套。

　　中国指数研究院说，3月中国100个城市新建住宅平均价环比上涨1.06%，连续第10个月环比上涨。

　　它说，3月份房价同比跃升3.9%，2月份的涨幅则为2.48%。

　　房产中介普遍预计，现在随着“国五条”细则的公布，房价将趋稳。

　　张大伟说：“这取决于地方政府如何实施这些细则。”如果地方政府严格实施这些措施，房价有可能下跌。