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低价楼盘为何频现市场?前景:无法“转正”待观望

2013-05-14 12:05 来源:广西新闻网-南国早报

随着房价攀升,南宁房地产市场“4”字开头的楼盘已难觅芳踪,“5”字开头的楼盘也逐渐隐匿。然而,近日市场上竟然出现了2字头、3字头的低价楼盘。这些低价楼盘到底是噱头还是确有其事,销售情况如何?南国早报记者对此进行了走访

销售:

部分楼盘比较“火”

这些低价楼盘多集中在西乡塘区、兴宁区等距市中心较远,接近市郊的地方,大都刚刚动工,售楼部还未建好,但有些楼盘甚至在网站、公交车,以及户外广告牌上开始打起了广告。

在长堽路,一个楼盘宣传称最低价为2200元/平方米。5月10日中午,记者在该楼盘售楼部看到,里面只有几个人在进行咨询。销售人员表示,该楼盘4月份开盘,目前销售形势非常不错,有一栋楼的房源已经基本售馨,另外一栋楼的房源也已经不多。

南宁某置业公司工作人员告诉记者,此类房产实际上与小产权房性质差不多,其实早在几年前就已经出现在南宁市场,但一直比较低调。从2012年下半年开始,部分低价楼盘比较密集地打起了广告。由于小产权房无法通过房产部门进行查询,因此限购政策没有影响其买卖。

方式:“以租代售”无产权

据长堽路这个低价楼盘的售楼人员介绍,该楼盘主要面向刚踏进社会工作不久的年轻人。该楼盘所用土地并非国有土地,没有房产证,购房者只能与开发商签署租赁合同,租赁期为18年。需要进行一次性付款,或半年内三次付完房款,不支持按揭。不过销售人员表示,购房者如中途想退房,开发商将会退还房款。记者观察到,该区域一个同样面向年轻群体的商品房均价已经达到6700元/平方米。

在高新区,也有一个以2字开头的楼盘,该楼盘还在网站上打起了广告。广告称,购房者开盘前预约只需2988元/平方米,开盘价为3298元/平方米。距此低价楼盘不远,另一商品房的最低价为5600元/平方米。2字开头的销售人员告诉记者,该楼盘用地为三产用地,购房者也是要与开发商签署租赁合同,租期为60年,期间可进行更名转让。销售人员还称,该楼盘的土地性质以后有望改变,到时购房者就可以办理房产证了,但需要额外交费。

在西乡塘区广西民族大学相思湖校区附近,有一楼盘打出4字头可获精装房的广告。销售人员介绍,未来的地铁一号线将在该楼盘旁边设有出入口,但由于该楼盘属于开发商与政府合作建设的公租房,购房者5年内还无法获得房产证。销售人员承诺,购房者可以分期支付购房款项,之后开发商会帮忙操作,5年后所有购房者都将获得房产证,且不用再交额外费用。

据记者了解,《南宁市公共租赁住房管理暂行办法》规定:公共租赁住房实行“谁投资、谁所有”的原则,投资者权益可依法转让,还可以将公共租赁住房项目进行抵押融资。不过,两种情况都不得改变其公共租赁住房性质。

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