原标题: 悉尼房价暴涨 是否泡沫化财长央行看法不一

　　据房地产研究小组(RP Data)最近发布的数据显示，自2009年起，悉尼房地产价格上升近60%。研究还表明，悉尼如今的独立式住宅的中位数价格是平均工资的13倍。同时，澳大利亚有世界第三高的房价收入比，仅次于比利时和加拿大。

　　据房地产研究小组(RP Data)最近发布的数据显示，自2009年起，悉尼房地产价格上升近60%。

　　研究还表明，悉尼如今的独立式住宅的中位数价格是平均工资的13倍。同时，澳大利亚有世界第三高的房价收入比，仅次于比利时和加拿大。因此，对澳地产市场是否出现泡沫化的担忧也迅速蔓延，而财税部门财政部和货币政策部门央行的看法并不一致。

　　为应对澳大利亚多地，特别是悉尼房价猛涨危机，今年早些时候，澳大利亚官方提高了住宅房地产投资法律要求提高。

　　新法律规定，海外投资者在投资二手房时需获许可，也就是说外国投资者购买二手房过程繁复，但可投资新开发的楼盘，同时海外投资人在购买住宅时需缴纳申请费，不然会面临极重的刑事处罚。

　　澳财长乔·霍克日前表示，195处由海外投资者购买的住宅房产正接受调查。他鼓励违规投资者自行向相关部门报告，这些投资者的资产可能会被冻结但不会面临检举控告。同时，Hockey也为地产泡沫化担心降温，他表示“现有供应量远大于需求”。

　　此前在堪培拉一媒体会议上，澳财长乔言论饱受批评，他说“民众应该找一份薪水高的好工作”，这样才可以贷款买房。但公众舆论指责其脱离实际，不了解大众苦衷。

　　墨尔本银行经济学家汉斯质疑泡沫化言论，认为推动泡沫化的动因，如低利率和人口增长，“并不能快速起作用，这也就意味着如果真存在泡沫，人们也不会如此迅速感觉到”。他还指出，海外投资需求在未来一段时间里仍会保持强劲。

　　不过，在政府加大力度打击海外投资者的非法购买行为的同时，澳大利亚国内投机者似乎更加猖獗。据ABS本月9日发布的数据显示，四月份新增贷款为135亿美元，而向房产业主的贷款额为近127亿美元。另外，房贷总额四月份上升至126.331亿美元，比三月份增加了3.5%，不仅如此，今年的贷款总额比去年增长了23.44%

　　此外，值得关注的时澳大利亚房屋租赁市场，CoreLogic RP Data的数据表明，澳大利亚租赁市场似乎并未从繁荣的地产买卖市场中“受益”。澳各大城市的房租今年5月只上涨0.1%，而房屋总租金收益率自2010年年末起，就低于最低水平，房租年增长也低于近十年的平均增长率。