10月25日晚间，德必集团（300947.SZ）发布2021年三季度业绩报告，今年前三季度取得营收净利润双增长：截至9月30日，公司取得营业收入6.93亿元，同比增长13%；归属于上市公司股东的净利润7,975万元，同比增长19%。

成熟园区出租率高达95% 增量业务即将全面投入运营

据业绩报告显示，德必集团第三季度实现业绩大幅提升，主要原因之一是去年同期处于在建招商期的园区在本报告期转入成熟运营，贡献了新的收入与利润增长点。

据悉，截止第三季度末，德必集团已在国内的上海、杭州、北京、苏州、成都、南京、长沙、西安、合肥等多个城市，以及意大利、美国等海外地区运营管理了52个文化创意产业园区，运营管理面积达到88万平方米。

2021年以来，伴随着国内疫情得到有效控制，办公租赁市场需求逐渐恢复，客户需求增加。根据公司今年上半年财报显示，德必集团的成熟园区平均出租率已达到95%，较去年同期提升8%，甚至超过了2019年（疫情前）的同期水平，其中23个园区出租率达到95%以上，9个园区出租率达到100%。前三季度，通过提升运营管理水平，德必集团成熟园区运营出租率显著提升，恢复至疫情前水平并保持稳定，这也是本期业绩提升的核心推动力之一。

而在新增项目方面，根据德必集团在本月投资者互动中的回复，公司截止第三季度末承租运营有4个在建项目，其中3个项目是今年签约或交房的新项目，处于工程改建阶段；1个项目已处于招商阶段，预计今年年底前完成招商投入运营。此外，公司参股运营有3个在建项目，其中2个已处于招商阶段。

德必集团表示，在建项目进程符合公司经营预期，且相信随着公司在建项目逐步转入成熟运营，对公司未来的业绩增长将会产生显著的激发效应。

搭建文科创产业全价值链服务，进一步激发区域活力

实际上，我国的文化创意产业园区建设现已初具规模，产业竞争加剧，而文科创产业全价值链服务能力也逐渐成为行业竞争的关键。

对于产业服务商而言，园区改造设计能力、精细化运营服务、全价值链深度服务能力是成为领头羊的核心竞争要素。德必集团目前已经拥有“德必易园”系列、“德必WE"”系列、“德必运动LOFT”等具有特色的系列园区产品品牌。

在园区改造设计方面，各个园区特色鲜明，以“德必运动LOFT”为例，位于虹口区的虹口德必运动LOFT国际体育产业园是国内第一家以“运动办公，健康工作”为核心定位的创意园区，拥有超长运动跑道贯穿园区，园区内随处可见的运动设施，为崇尚运动、活力的客户提供了全新的健康生态办公空间。

在精细化运营服务方面，德必集团主打自主研发的智慧园区管理系统wehome平台。目前园区运营在实现园区智慧管理的同时，可以提供以办公场景为入口，为入住企业提供智慧停车、线上物业缴费、智能园区钥匙、园区班车、园区报修、园区通知、会议室预定、工位预定等多种服务，支撑园区拓展建设与日常运营管理要求；此外，公司可通过线上平台向用户介绍园区内的企业、搭建企业间沟通的平台、引导企业参与线下社群活动，成功构建了全方位企业服务体系。

除了聚焦传统的园区运营服务，德必集团近年来通过打造社群活动、人才服务、创业服务、品牌推广服务、wehome线上服务、顾问服务等“十大会员服务”，率先在行业内推行“全价值链服务商转型升级”。围绕园区文科创企业及其员工多项需求，深化园区主体客群的多元化服务。今年上半年，德必还在全国各地园区如南京国民小剧场、上海“玻璃盒子”与画家街、数字化社区运动公园等艺术活力空间打造“北京德必·美好生活节”、“德必楼下喜剧商店”、“长江路小剧场话剧节”、“科创秀”系列路演等标杆性IP活动，期望能以此激发园区中小微企业发展活力，带动园区及区域经济增长。