受消费温和复苏传导影响，2023年北京的零售物业租赁市场率先于其他物业类型迎来回暖，零售项目租赁询盘量有所增加，品牌方积极实施2024年的扩店计划，多份行业报告日前显示。

空置率回落租金上涨

仲量联行近日发布的2023年北京房地产市场回顾及2024年展望报告显示，北京第四季度商业地产存量市场净吸纳量达到63,903平方米，有效促使市区空置率下降0.4个百分点至5.9%，郊区减少0.8个百分点，录得6.7%，使得全市空置率达到2022年第二季度以来的最低水平。

此外，存量面积去化推升租金提涨。在市区市场中，表现领先的零售项目在第二、三季度实现了大幅涨租，并继续推动周边项目的租金水平上涨。因此，第四季度市区租金涨幅收窄，环比增长0.6%。与此同时，在郊区市场，存量空置的减少与供应压力的缓解双重利好，带动了业主提升租金水平。整体而言，租金环比上涨1.2%，高于上季度0.9个百分点。

“2023年租赁需求的显著回暖刺激了市区头部项目的市场信心，租金有望在未来两年回升至疫情前水平。在头部项目的带动下，市区市场平均租金预计将在2024年同比上涨2.3%。”仲量联行华北区研究部董事纪明表示。

在世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部京西办公室负责人宋津楼看来， 2024年北京零售物业市场预计迎来近130万平方米的新增供应。王府井、望京、奥体、中关村等成熟子市场陆续有新开发及改造商业体交付；同时头部开发商持续拓展外围区域，新开业项目体量占全市三分之二。而经营模式落伍的项目也将持续出清。“核心商圈代表项目仍为品牌布局首店的首选标的，非核心商圈优质项目逐渐增多，也为地缘客群的社区消费需求提供更充盈、更高品质的选择。尽管去年下半年开始客流量回暖，但激烈的市场竞争以及消费方式的转变，将一定程度上挤压品牌盈利空间和业主租金溢价空间。”

消费者需求应运而变

戴德梁行北区商业部主管孟祎指出，2023年商业市场在谨慎乐观和积极回暖中持续向新。在新的社会环境下，消费者的生活方式和习惯持续转变，躺平经济、城市松弛感、陪伴经济成为新诉求，也催生了公园商业、城市漫游、萌宠商业、策展商业的发展；同时，消费者对商业的诉求也在从“探新”向“务实”转变，由性价比向质价比在发生转移；在生活习惯和工作习惯持续发生变化之际，“15分钟城市”的概念开始在各大城市推行，除了社区商业的持续发展外，打通商业消费的最后一公里，将线上线下商业一体化融合将成为未来新的探新方向。随着线上线下商业运营方的持续发力，2024的商业市场将迸发出更不一样的活力。

零售与餐饮为拓店主力

世邦魏理仕的报告显示，纵观2023年全年拓店表现，零售与餐饮不分伯仲，分别占据新开店数量的46%及43%。零售业态中服饰鞋包稳坐首席，运动休闲持续扩张，珠宝首饰等贵重金属紧随其后；餐饮及茶饮果汁亦有不同程度的提升，其中地域性较强的大众餐饮、网红茶饮、大众烘焙甜品等在不同商圈多点开花；其他业态中，新能源汽车拓店步伐放缓。