作者 | 赢商华东站
作为上海区域商业巨无霸的南翔印象城MEGA，在即将迎来开业四周年的节点上，也一并迎来了一次大宗交易股权变更。
近日，印力集团让渡出手中持有的南翔印象城MEGA项目48%的股份，出售给项目的另一外资股东——新加坡政府投资公司。至此，新加坡政府投资公司的持股比例将提升至98%，而印力仅保留2%股份。
尽管股权比例发生显著变化，但是印力或将继续保留对南翔印象城MEGA项目的运营管理权。
上海南翔印象城MEGA，2020年8月25日开业，总面积约为34万平方米，是全上海单体量最大的纯商业购物中心。由印力集团和新加坡政府投资公司(GIC)共同投资，坐落于上海市嘉定区南翔镇，紧邻11号线陈翔公路地铁站。 官方数据显示，开业至今年均总销售额超38亿元、总会员已超100万位、长期稳居各平台的上海购物中心热度榜前五。2023年，南翔印象城MEGA持续引进新品牌近100家，达成46亿元的年度销售额，位列上海前十。 在集团内部，南翔印象城MEGA和此前出售的七宝万科广场分别占据了商业租金收入的前两位，是实打实能带来持续现金流的优质资产，因此也颇受资本市场青睐。
赢商网注意到，近两年上海的大宗商业资产交易活跃。
·2023年9月，太古地产以97.1亿元的价格收购上海洋泾地块及前滩21号地块各40%的权益；
·2023年10月，大家人寿保险收购周浦万达广场；
·2023年12月，瑞安以12.06亿元的价格出售长寿路网红城市更新项目“鸿寿坊”65%的股权；
·2024年2月，领展以23.8亿元的价格从万科手中收购了七宝万科广场剩余50%的股权，成为项目的全资持有人；
2024年7月，河南投资集团以约15.15亿元的价格收购豫园股份真如星耀广场1号楼…… 从收购的目的和背景来看，商业集团选择出售旗下的一些优质资产，或基于公司未来发展的战略调整；而作为收购方而言，这些大宗交易反映出的是投资公司一直积极在一线城市的核心商业资产中寻找投资机会，它们看中的是这些优质资产的稳定收益和长期增值潜力。
从市场成交来看，上海作为全球最大的房地产交易市场，优质资产受到全球资本的青睐和瞩目。大宗资产的交易不仅反映了上海商业地产市场的活跃度，从侧面也显示了不同投资者（机构）对市场前景的不同判断和战略规划，在项目区位与价格合适的情况下，商业地产市场的交易动态将呈现出更加多元化的状态。
