9月14日，2024年中国国际服务贸易交易会第二届中国商业地产运营管理论坛在首钢园成功举办。论坛由北京市商务局、北京市投资促进服务中心指导，全联房地产商会写字楼分会支持，房讯网联合中海商务、电子城、首创环保集团、北京经开、中国瑞达共同主办，以“新质生态，新质合作”为主题。来自全国300家主流商业地产运营管理企业高管、30家科技领军企业高管以及60家主流媒体参会。

作为服贸会商业地产领域的重点论坛，第二届中国商业地产运营管理论坛本着共创共建、共享共赢的理念，通过主题演讲、圆桌对话、报告发布、典型发言、路演推介、案例颁奖、签约仪式、定制活动，旨在提升中国商业地产运营管理服务水平，探讨商业地产运营管理发展方向，共话商业地产运营管理新生态圈，以运营管理力量推动中国商业地产行业高质量发展。

共建新质生态

今年政府工作报告提出“大力推进现代化产业体系建设，加快发展新质生产力”。党的二十届三中全会要求“健全因地制宜发展新质生产力体制机制”，并作出全面部署。

商业地产指作为商业用途的物业形式，区别于以居住功能为主的住宅房地产，包括购物中心、商业广场、城市更新、商业办公、产业园区等物业。商业地产作为生活消费空间、商务公共空间，是国内消费及服务升级的重要载体，对消费振兴和经济增长发挥着重要作用。

北京市投资促进服务中心党组成员、副主任唐永宏在致辞中指出，商业地产是企业的载体，是产业发展和提质升级的重要承载空间。当前北京市各类商业园区共计644个，面积总体量达到5,400万平方米。商业地产以专业化运营模式，优质完备的配套设施和精准高效的服务，有效助力了首都的招商引资和经济发展，为首都经济社会发展增强了动力和活力。
他表示，当前北京在大力发展传统高精尖城市，布局了未来产业，发布了北京市促进未来产业创新发展的实施方案，包括新一代信息技术、医药、健康、人工智能、绿色能源、智能网联汽车等重点领域，布局了20个未来产业，努力将北京打造成为世界领先的未来产业的策源高地。
2024年政府出资设立了商业航天和低空经济、新材料、绿色能源和低碳产业、先进制造和智能装备4支百亿级的政府基金，重点加强相关领域的创新创业培育，支持关键技术产业化发展。通过上述基金的设立，为北京市的产业发展提供了新的动力。相信随着产业链发展，商业地产的市场空间需求空间将进一步的扩大。
唐永宏最后对出席论坛的企业家提出三点希望，一是希望企业家进一步坚定经营发展的信心。二是希望企业家把握政策机遇，发展壮大。三是希望企业家进一步深化合作，共同发展。

全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯在发言中表示，我国商业地产市场历经十几年快速发展，先后经历了重模仿的粗放开发期、重规模的高速发展期和重质效的运营管理期三个阶段。2023年以来，商业地产行业告别“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，重归稳健增长，注重运营管理价值，开始进入以“大运营、大资管、大服务”为标志的运营管理时代。

刘凯认为，未来商业地产行业需要在开发模式、营销招商、运营模式和收入结构上实现四个“转变”，从原来的开发企业向资管企业演进，并立足于“大运营、大资管、大服务”这三大核心能力，在广度与深度上强化运营管理的核心竞争力，加快构建商业地产发展新模式。

共赢新质合作

商业地产运营管理是指商业用途的房地产物业通过有效的运营、管理和服务，实现物业的保值增值和长期收益。商业地产的运营管理包括资产运营和资产管理两大板块，商业地产的本质在于运营管理。

2024年，我国商业地产市场处于筑底阶段的调整期，出现了许多行业性、结构性、趋势性的变化。公募REITs、轻资产、TOD、大运营、大资管、大服务等继续成为行业趋势，在更长的时间尺度里，改变着商业地产的方方面面。

北京中海地产商业管理公司总经理李霖道，高和资本投资管理部执行董事冯巍，世邦魏理仕华北区不动产管理部负责人周业辉，国贸物业酒店管理有限公司总经理黄海宾，IWBI中国区执行副总裁施璇，大兴国际机场临空经济区招商局副局长夏至诚，戴德梁行估价与顾问服务部董事倪洁分别在论坛上发表主题演讲，分享了在商业地产市场整体低迷背景下，商业地产资产运营和资产管理如何构建新质生产力？商业地产产业链和供应链如何穿越周期走出困局？商业地产投资商、开发商和运营商如何以运营管理力量推动中国商业地产行业高质量发展？如何在“市场冷、招商难、内卷急”的态势中突围而出的最新观点和创新案例。

共推新质标杆

论坛期间，《2024中国商业地产运营管理报告》正式发布，同时揭晓"2024商业地产运营管理企业100强"测评榜单，引发了与会嘉宾和媒体的广泛关注。

作为论坛成果之一，《2024中国商业地产运营管理报告》定位中国商业地产运营管理服务领域唯一的数据评估与信息发布载体，重点介绍2024年中国商业地产运营管理服务领域开发商、运营商和服务商发展情况和特点，深入阐述随着商业地产行业面临深度调整和深刻变革。重点分析中国商业地产运营管理服务开发商、运营商和服务商年度表现，系统总结2024年中国商业地产运营管理服务最具代表性开发商、运营商和服务商的年度表现，一方面通过轻资产运营保持规模增长，优化利润结构；另一方面通过不断发力运营管理，寻找业务新增长点。报告最后提出未来一年中国商业地产运营管理服务发展趋势。

"2024中国商业地产运营管理企业100强"测评活动，围绕中国商业地产运营管理发展历程，从“资产规模、资产运营、资产管理、创新能力、品牌影响、ESG表现”六大指标，选择符合标准的商业地产企业和项目进行持续性跟踪调查，旨在树立标杆、分享经验、共同发展，为推动商业地产运营管理高质量发展、构建新质生产力，发挥商业地产运营管理的作用和力量。

纵观2024年调查评估结果，以华润万象生活、中海商业、万达商业为首的内资商业地产企业和以太古集团、凯德置地为首的外资商业地产企业表现出色，处于本年度运营管理百强榜的前列。而在运营管理表现方面，华润万象生活占据榜首位置，中海商业、万达商业分列第二、第三位，第四到第十位则分别是大悦城、太古集团、凯德置地、新城控股、保利发展、恒隆地产、龙湖集团。

尤为值得关注的是，中海广场、中关村电子城·(北京）国际电子总部、首创·新大都金融科技产业园、北京经开壹中心、瑞达大厦等项目脱颖而出，获得“2024中国商业地产运营管理示范案例”称号。