专业服务与投资管理公司高力国际集团公司（以下简称“高力国际”）发布2025年第一季度北京写字楼市场报告。

2025年一季度，北京甲级写字楼市场呈现“总量去化、区域性复苏”特征。一季度甲级写字楼市场净吸纳量达到3.6万平方米，虽然单季需求表现仍不及预期，但市场已连续7个季度实现整体市场去化，累计去化总量接近53万平方米。

高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示，2025年依然维持去年对于北京办公楼市场的核心预判，在主要宏观经济指标没有出现明显改善的前提下，北京的办公楼市场需求侧仍将持续受到系统性制约。同时，市场五大趋势正重塑竞争格局：第一，市场需求持续恢复，但尚不足以扭转当前市场行情；第二，市场需求类型高度集中在搬迁类，央国企新增需求成为稳定市场的重要因素；第三，在降本增效的大环境下，企业正在趋势性回归自有物业；第四，净吸纳量将呈现区域性和结构性复苏；第五，净有效租金深度调整，跨资产类别和跨板块竞争压力继续增大。

高力国际北京公司董事总经理李娟认为，北京办公楼市场亟须在需求变量与供应常量的动态平衡中实现产业结构重构。

“在科技创新驱动的新周期，未来我们将看到更多企业选择从低效资产向优质资产转移，同时办公楼市场也会迎来出清周期，双周期叠加最终将加速资源配置向优质资产集中。”李娟认为，面对产业需求重构、跨资产类别和跨板块竞争加剧的挑战，北京办公楼市场需要通过供给侧结构性改革与企业需求侧管理协同发力，在办公楼市场发展环境的复杂性、严峻性和不确定性逐渐上升的时期，重新塑造“产业聚变—供需平衡—资产增值”的良性循环。

中关村作为北京科技创新的大本营，其甲级写字楼市场空置率在今年一季度已降至15.3%，这已是该区域空置率连续六个季度实现回落。

“空置率的下降，得益于中关村区域内头部高新技术企业办公需求的强势扩张，像AI人工智能这类企业在一季度扩租需求明显，且扩租趋势还在持续。”高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明表示。