中国日报网--仲量联行近日发布的2025年第一季度北京房地产市场回顾报告显示，北京办公楼市场需求小幅回升，同时长租公寓持续吸引国内外资本布局。

从甲级办公楼来看，受租金优化调整策略的影响，一季度北京办公楼市场需求略有回升，反映出租金的持续下调对市场成交量带来的有效刺激。当前甲级办公楼市场的租赁需求主要来源于现有租户的升级与搬迁，不过新增需求仍较为有限。

从房地产投资来看，一季度，自用买家的需求持续旺盛，同时，北京长租公寓市场持续展现出强大的吸引力，国内外资本积极布局。仲量联行中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示，头部住房租赁企业与国际知名投资机构的合作，为市场注入了崭新的活力。

从零售地产来看，一季度，北京个别零售地产项目出现掉铺的情况，同时品牌扩张心态趋于审慎，但更具性价比的餐饮品牌及提供情绪价值“二次元”主题业态在疲软的市场环境中展现出较强韧性，在一季度北京零售地产市场中，这两大业态新增门店面积占全市新开业总量的43.1%，成为回填空铺的重要需求来源。

从工业物流地产来看，低租金刺激下，一季度北京物流地产市场成交量较上季度有所增加，多个项目通过提供可观的租金折扣录得5000平方米以上的新租成交，全市平均租金在承压环境中仍在下调。

仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示，一季度，积极财政政策与适度宽松货币政策的协同推进，为北京商业地产市场注入强劲动能。在办公楼市场，来自现有租户的升级与搬迁需求驱动市场活跃度，科技互联网行业内的热门细分赛道积极扩张。

此外，北京高端住宅市场需求复苏趋势延续。一季度北京高端住宅市场成交量同比上涨了近20%。价格方面，在核心地段的高品质项目销量逐步回暖带动下，一季度高端住宅新房价格环比微涨0.3%。