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深圳前海新政推高周边楼价 概念房每平米均价逼近3万

深圳特区报田然 2012-07-10 11:48:00

深圳前海22条开发开放新政甫一问世,周边地产板块马上掀起波澜。

宝安中心区靠近前海地块的某新楼盘月初突击开盘,均价放出33800元/平方米,该楼盘主推大户型,最小房源面积在167平方米以上。这意味着该盘入户门槛达到500万元,刷新宝安中心区“前海概念”楼盘开盘价纪录。

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30万“诚意金”入场选房

“30万‘诚意金’才能入场选房,必须现场出示认筹单才能进入。”一位近日参加了该楼开盘的置业者告诉记者,现场“诚意”客户有200人左右。

据介绍,开盘当天活动现场基本座无虚席,160多套房源大半售出。“200平方米以下的户型已经卖光了,售出了有8成吧,现在剩的都是233平方米的户型。”该楼盘一位黄姓销售负责人说。

“按揭打95折,全额付款94折,均价3.3万/平方米,按最小户型167平方米算,最低也得有500万元才能进入。高层越高越贵,总的来说价格还不算很离谱。”上述置业者说,宝安中心区很久没有推出这样的大户型新盘了,对于改善型购房者还是有吸引力的。

据了解,该楼盘有顶层复式单位定价4.8万―4.9万元/平方米,直逼之前“前海概念”第一盘熙龙湾价位,刷新了“前海概念”新盘的高层价格纪录。

“前海利好一出,价格马上就窜上去了。”上述置业者说,开盘前大家推测价格就在3.2万元/平方米左右,最终价格略高,但考虑到前海新政策利好明确放出了,基本也能接受。

不久前宝安中心区新开盘的另一个小区西城雅筑,尽管是单栋楼盘,主打中小户型,因为接近前海利好公布的时段,开盘价也以2.6万元/平方米起。

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概念房均价逼近3万元/平方米

随着3.3万元/平方米开盘价的出现,宝安中心区“前海概念”房产的均价也再次被拉高,整体逼近3万元一线。

记者从世联地产、家家顺地产等了解到,近两个月以来,宝安中心区前海周边楼盘销售有回暖迹象。与去年底成交冷清和没有“红本”不好卖的现象不同,近两个月尤其是降息以来,100平方米以下的普通户型很受欢迎,房源放出很快就能售出,而且不论有没有“红本”在手。

“不久前有一套西城上筑的房源,94平方米,户型不太好,而且朝向宝安大道,没有‘红本’,各种税费15万元,但是放出来不到半个月就卖出去了。”家家顺中介王先生告诉记者,当时客户就说税费没问题,只要是宝安中心区三房以下的就可以。

他说,现在宝安中心区因为配套逐步完善,城市环境正在向福田看齐,交通环境因为地铁1号线延长线和地铁5号线的贯通越发便利,号称“深圳最大的Mall”――壹方中心已经开土动工,这些都对置业者有更强的吸引力。

目前,“前海概念”地产主要分布在宝安中心区和南山月亮湾大道东侧,宝安中心区内的楼盘普遍在2.7万元/平方米以上,距前海片区较远的第五大道、君逸世家、幸福海岸、尚都等小区价位在2.7万元/平方米―3万元/平方米之间,天御和周边的宏发领域、天健时尚空间、熙龙湾距离前海片区较近,价位普遍在3万元/平方米以上;南山月亮湾大道沿线楼盘除鼎太风华价位在3万元/平方米左右,大多在2.3万元/平方米以内。

业内人士指出,宝安中心区房价从去年10月以来基本稳定,没有太大起伏,近期因为市场有调控放松的预期,加上置业者盼到降息,出手购房者确实有增加,房价呈回暖趋势。但是,新盘卖到3.5万元/平方米还是让人吃惊,“毕竟前海规划基本还停留在纸面上,追捧过度或许会让价格过早见顶”。

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