深圳前海22条开发开放新政甫一问世，周边地产板块马上掀起波澜。

宝安中心区靠近前海地块的某新楼盘月初突击开盘，均价放出33800元/平方米，该楼盘主推大户型，最小房源面积在167平方米以上。这意味着该盘入户门槛达到500万元，刷新宝安中心区“前海概念”楼盘开盘价纪录。

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30万“诚意金”入场选房

“30万‘诚意金’才能入场选房，必须现场出示认筹单才能进入。”一位近日参加了该楼开盘的置业者告诉记者，现场“诚意”客户有200人左右。

据介绍，开盘当天活动现场基本座无虚席，160多套房源大半售出。“200平方米以下的户型已经卖光了，售出了有8成吧，现在剩的都是233平方米的户型。”该楼盘一位黄姓销售负责人说。

“按揭打95折，全额付款94折，均价3.3万/平方米，按最小户型167平方米算，最低也得有500万元才能进入。高层越高越贵，总的来说价格还不算很离谱。”上述置业者说，宝安中心区很久没有推出这样的大户型新盘了，对于改善型购房者还是有吸引力的。

据了解，该楼盘有顶层复式单位定价4.8万―4.9万元/平方米，直逼之前“前海概念”第一盘熙龙湾价位，刷新了“前海概念”新盘的高层价格纪录。

“前海利好一出，价格马上就窜上去了。”上述置业者说，开盘前大家推测价格就在3.2万元/平方米左右，最终价格略高，但考虑到前海新政策利好明确放出了，基本也能接受。

不久前宝安中心区新开盘的另一个小区西城雅筑，尽管是单栋楼盘，主打中小户型，因为接近前海利好公布的时段，开盘价也以2.6万元/平方米起。

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概念房均价逼近3万元/平方米

随着3.3万元/平方米开盘价的出现，宝安中心区“前海概念”房产的均价也再次被拉高，整体逼近3万元一线。

记者从世联地产、家家顺地产等了解到，近两个月以来，宝安中心区前海周边楼盘销售有回暖迹象。与去年底成交冷清和没有“红本”不好卖的现象不同，近两个月尤其是降息以来，100平方米以下的普通户型很受欢迎，房源放出很快就能售出，而且不论有没有“红本”在手。

“不久前有一套西城上筑的房源，94平方米，户型不太好，而且朝向宝安大道，没有‘红本’，各种税费15万元，但是放出来不到半个月就卖出去了。”家家顺中介王先生告诉记者，当时客户就说税费没问题，只要是宝安中心区三房以下的就可以。

他说，现在宝安中心区因为配套逐步完善，城市环境正在向福田看齐，交通环境因为地铁1号线延长线和地铁5号线的贯通越发便利，号称“深圳最大的Mall”――壹方中心已经开土动工，这些都对置业者有更强的吸引力。

目前，“前海概念”地产主要分布在宝安中心区和南山月亮湾大道东侧，宝安中心区内的楼盘普遍在2.7万元/平方米以上，距前海片区较远的第五大道、君逸世家、幸福海岸、尚都等小区价位在2.7万元/平方米―3万元/平方米之间，天御和周边的宏发领域、天健时尚空间、熙龙湾距离前海片区较近，价位普遍在3万元/平方米以上；南山月亮湾大道沿线楼盘除鼎太风华价位在3万元/平方米左右，大多在2.3万元/平方米以内。

业内人士指出，宝安中心区房价从去年10月以来基本稳定，没有太大起伏，近期因为市场有调控放松的预期，加上置业者盼到降息，出手购房者确实有增加，房价呈回暖趋势。但是，新盘卖到3.5万元/平方米还是让人吃惊，“毕竟前海规划基本还停留在纸面上，追捧过度或许会让价格过早见顶”。