调控成果已见效 崩盘大跌概率小

南昌市红谷滩新区一处新建楼盘。新华社记者 周 科摄

今年以来，随着房地产调控持续深化和中国经济增速明显放缓，“唱空”楼市乃至中国经济的论调屡见不鲜。近日，有经济学家表示，中国带泡沫的房地产濒临崩溃，交易低迷导致资金不能回笼，从而出现恶性循环，使中国经济直线下滑。对此，多数专家认为，这种说法过于夸张、耸人听闻，国内楼市并未出现将要大跌崩盘的迹象，坚持房地产调控也并不会对中国经济造成巨大的负面影响。

官方几度发声稳定调控预期

自国家统计局公布二季度GDP增速低于8%以来，业内一直存在的呼吁放松楼市调控的声音愈演愈烈。在此情况下，7月19日，国土资源部与住房和城乡建设部联合下发紧急通知，要求巩固房地产调控成果，坚决防止房价反弹，并强调各地要严格执行房地产市场调控政策，不得擅自调整放松要求，已放松的要立即纠正。

事实上，7月份以来，这已是政府第四次表态绝不放松楼市调控。7月7日温家宝总理在常州调研时表示，必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。7月13日，国家统计局新闻发言人盛来运指出，房地产调控确实是短期内经济增速下滑的一个重要原因，但调控不能放松，它可防止房地产泡沫化对经济长期发展的冲击。国土资源部部长徐绍史在7月17日表示，将继续坚持房地产调控不动摇。

中国房地产学会副会长陈国强对本报记者谈看法时，将官方的表态解读为楼市调控政策“既不加码，也不放松”。

专家指出，在官方连续多次明确表态的情况下，房产商和购房者的市场预期都会更加明朗、稳定，房地产市场大幅波动的可能性也会更低。

楼市挤泡沫成果开始显现

业内普遍认为，自国家采取房地产调控政策以来，全国房价整体稳中有降，大中城市房价快速上涨的势头得到明显遏制，一些地区存在的楼市泡沫已在一定程度上被挤压出来。

“楼市调控对投资投机性需求的抑制比较明显，市场需求主体发生了明显变化。在北京等大城市新近的房屋交易中，首次购房者的比例达到80%以上，这说明居民自住的刚性需求成为市场主体，而在调控之前，外来需求要占到北京房市需求的一半左右。”陈国强说。

银河证券首席经济学家左小蕾表示，楼市调控所带来的经济增速下滑是正常现象，压缩的是过剩产能和无效投资需求，恰恰体现了宏观经济主动调结构的成果。她认为中国经济放缓是温和地挤出泡沫的过程，并不会出现严重的衰退。

泡沫崩破说没有根据

“有些学者分析楼市是立场先行，不太关注市场的实际情况。早在5年前就有人说房价将大跌30%到50%，直至今天仍然坚持这种比较偏激的观点。”陈国强说，他不了解有些学者是出于什么依据得出楼市泡沫濒临崩破的结论，但基于他对市场的观察，这种情况出现的概率很小。

根据近期多家房企公布的上半年销售业绩数据来看，多数企业销售情况良好，近半企业接近甚至完成了全年销售目标的一半。而国家统计局18日发布的数据显示，6月份70个大中城市中有25个城市新建住宅价格环比上涨，这一数字超过了前5个月上涨城市的数量之和。随着楼市成交量的攀升，土地市场也开始风生水起，各地频频出现高单价、高总价地块。据此，中国社会科学院金融研究所研究员易宪容对本报记者分析，国内房企并不存在什么资金问题，否则他们就不会有实力去拿地。

那么，这些迹象是否表明房地产市场已经回暖？陈国强表示，不能做出这种简单化的论断。他分析称，新房均价和成交量的上升是多重因素作用的结果，比如,各公司卖得好的楼盘都是性价比高的，这说明市场趋于理性，开发商存在“以价换量”的情况。此外，还应注意到楼市成交结构的变化，近段时间高端需求呈现上升，高价楼盘销量增加带动了整体均价的变化，而普通商品住宅并非全面涨价。

中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞也表示，房价很快反弹的说法并不正确，未来楼市不会出现诸如2009年那样的大幅反弹。

尽管楼市泡沫濒临崩破的说法在大多数学者看来是危言耸听，但也有专家指出，应警惕房地产泡沫未来可能带来的风险。易宪容表示，中国房地产市场存在较大的泡沫，如不及时挤压还继续做大，在未来的某一天注定会崩溃，导致中国经济出现类似西班牙经历的金融危机。（记者 邹雅婷）