继温州、鄂尔多斯、三亚后营口、常州楼市泡沫破裂

一方面是年底楼市翘尾，北上广深等一线城市房价涨幅创2011年4月以来新高；另一方面，部分楼市泡沫破裂的城市却牵动着楼市敏感的神经。继温州、鄂尔多斯、三亚、贵阳等地传出楼市“崩盘”的消息后，近期营口、常州等三四线城市也爆出楼市面临崩盘，出现大面积“鬼城”消息。据媒体报道，当地几乎所有银行都已经停止了向开发商贷款，危机一触即发。

营口消化库存需要5年

近期因为被戴上“鬼城”帽子而引起广泛关注的营口，自2006年被纳入辽宁“五点一线”沿海经济带后，GDP增速一直排名全省第一。营口官方称，要在“十二五”期末争取成为百万级人口的大城市。正是在这一目标的激励下，营口市加大了基础设施建设和招商引资力度，掀起了一场造城运动。据当地媒体报道，2007年至2009年，营口商品房施工量开始飞速增长。2009年、2010年两年施工面积增幅更出现明显放大，累计商品房施工面积高达3014万平方米。

不过据中国证券报报道，目前营口市一些楼盘在开盘两年后，销售面积依然只有20%左右；而正在开发的辽宁(营口)沿海产业基地，更是一片荒地，只见楼盘不见人，一些在建项目甚至已停工。

尽管1月22日营口市政府出面澄清称，当地楼市并非有鬼城现象，部分开发商楼盘问题系市场行为，与营口楼市没有任何关系，营口房地产是健康发展的。但据当地业内人士透露，不包括远郊区县和开发区，营口市区的存量房5年之内都消化不完。

同样被戴上“鬼城”帽子的还有江苏常州。常州靠近上海、苏州，但在苏南的几大城市中经济排名靠后。由于地理位置的优势，常州的房地产建设的目标一度是吸引在上海和苏州、无锡等城市工作的人来居住和投资。但常州在吸引人才和经济发展方面先天不足，愿意来此处买房的人不多，从而导致开发商库存严重。

统计数据显示，截至2012年12月底，常州市共成交住宅49163套，每月5000套成交量的平均值让常州的楼市看上去一片“火热”，但与此同时，商品房库存量达到了1360.26万平方米，同比涨幅为12.85%。即使按照2012年常州楼市的平均销售速度来计算，楼市库存量的消化时间依然长达20个月。