继温州、鄂尔多斯、三亚后营口、常州楼市泡沫破裂

三四线城市楼市风险放大

实际上，从2011年以来，温州、鄂尔多斯、三亚、贵阳等城市就频频传出楼市“崩盘”的消息。

具体分析以上城市，温州、鄂尔多斯、三亚的楼市主要受资金影响。如温州、鄂尔多斯民营经济发达，民间资本充裕，催热了楼市滋生了泡沫，但受外部经济形势的影响，民间借贷资金断裂波及了房地产，从而导致了房价无法支撑。

而贵阳、营口、常州等地的情况又有类似。贵阳作为一个西部城市，地方经济增长没有赶上房地产投资的需求，房地产供应远远大于需求是主要原因。而营口、常州则更加明显：这两个城市都位于一线城市或省会的周边，借助区位优势发展经济的愿望强烈，但由于是人口流出地，房地产需求有限。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，一些三线城市的房地产最大的矛盾是没有与一线城市比肩的工业和服务业，“留不住外地人，本地人的需求又有限，导致三线城市房地产市场严重供大于求，从而出现所说的空城。”

实际上，中国社科院上月13日发布的住房绿皮书《中国住房发展报告(2012-2013)》就对这些情况有过警示。报告指出，由于目前的房地产市场走势不是市场机制内生的，也不是理性的市场力量作用的，其近期住房市场各项指标普遍回转的走势值得警惕。2013年住房市场面临着总体反弹与局部崩盘同时发生的风险，即：一些城市继续快速上涨，一些城市将崩盘；多数项目继续涨价，一些项目将出现烂尾。

特别是对于一些泡沫特别严重的城市，由于投资和投机的撤离，将导致泡沫的破灭和楼市的崩盘，对于一些缺乏实力的房地产中小项目来说，由于资金紧张或资金链断裂，将导致项目烂尾及企业破产，从而可能带来一定的金融风险。