继二季度楼市强势回暖后，下半年楼市以高调开局。7月首周，北京楼市新房成交量创造了今年来周新高。同时，二手房成交量环比、同比均有两成左右的增长，房源议价空间收窄。业内人士分析，6月底的年内第三次降息再度激发了购房需求的入市热情。部分楼盘开始上调开盘价格，表明北京楼市逐渐转为上升期的趋势。

从新房成交来看，链家统计数据显示，7月第一周（6月29日-7月5日），新建商品住宅网签量为3590套，环比上涨68.5%。纯商品住宅成交（不含保障房、自住房）1974套，环比上涨52.4%，成交均价为30706元/平方米，环比下降3.7%。

事实上，自5月以来，纯商品住宅成交一直维持在较高水平，且以阶梯形上涨速度递增。亚豪机构市场总监郭毅认为，6月底的年内第三次降息再度激发了购房需求的入市热情，使得下半年开局首周的成交量便创下年内新高。

另外，近期股市的高风险，也造成大量投资者清仓将资金转投楼市，推动了楼市成交的快速上行。

在一系列利好政策刺激下，改善型项目成交量大幅上涨，有的项目开始在推盘时试探性涨价。如7月首周开盘的项目中，中冶·德贤公馆与首开·国风美唐两项目本期开盘相比此前报价均有小幅上涨。

“楼盘开始上调开盘价格，从一个侧面印证出北京房地产市场已经由低谷转为上升期，市场购买力的反弹、蓄客量的增加，给予开发商一定的信心支撑，从而敢于涨价开盘。”郭毅分析称。

从二手房成交来看，链家统计数据显示，7月第一周北京市二手住宅成交4591套，网签量环比上升21.1%，较6月第一周上升25%；成交均价为34860元/平方米，成交均价环比上升1.4%。二手房成交量上涨的同时，议价空间继续收窄。本周全市成交房源议价空间为2.2%，较上周继续收窄0.2个百分点，达到2013年四季度以来的最低水平。其中通州区域成交房源议价空间为1.5%，同样接近年内最低水平。

业内人士预计，本月楼市成交量有望再创新高，同时楼市回暖可能会受到股市震荡低迷的波及，如果股市持续低迷，可能进一步影响整体经济环境，楼市不可能独善其身。当前楼市升温基础还比较脆弱，盲目涨价将给开发商带来风险。

北京商报记者赖大臣彭耀广/文贾丛丛/制表