4月4日，泰禾集团旗下福州泰禾房地产开发有限公司以溢价200%夺得天津市武清区高村镇地块。此举系泰禾集团首次进入天津市场，欲借力京津冀一体化。
首次进津瞄准低密高端
据了解，泰禾所拿高村地块土地面积为13万平方米，成交总价6亿元，楼面价高达4127元/平方米。包括金融街、首创、金地在内的多家知名房企参与竞拍，土地拍卖现场争夺异常激烈，经过91轮厮杀终于成交。
泰禾集团总裁助理、品牌总监沈力男接受记者采访时透露，此地块的容积率在1.0至1.1之间，未来将打造高端低密度住宅。资料显示，高村镇位于武清区西北部，北邻北京，西与河北廊坊接壤，位于京津发展主轴上。从北京五环化工桥沿京津高速至高村收费站，距离约40公里。
事实上，处于京津之间的武清，近两年来楼市从高位进入下滑通道，武清城区内楼盘呈现供应过剩局面，武清成交地块的楼面价也均未超过2500元/平方米。与此相比，泰禾所拿高村地块则创出武清楼面价新高。
对此，沈力男表示：“看好京津冀一体化背景下武清的发展，以此价格拿到此块土地成本适度。高村地块并不处于武清城区，而是毗邻北京，客群也将主要面对北京。打造高端楼盘对目前武清的楼市结构将是一种补充。”
联手万科开发长阳地块
截至目前，泰禾集团今年在京津地区已连拿两地，与此同时，3月以来泰禾北京各项目纷纷上马、推广活动密集。虽然今年北京整体楼市在推盘和销售上略显迟滞，但“泰禾节奏”可谓逆市而上。3月，泰禾集团总裁助理、北京公司总经理李彤在泰禾1号街区二期推介会上就表示，今年内将有包括泰禾1号街区、台湖二号地块等6个项目入市。
在泰禾一连串动作中，颇为引人关注的是入伙万科持股公司、共同开发长阳商业地块一事。3月21日，泰禾集团宣布，其全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司以2040万元受让北京万科所持有的，北京祥筑房地产开发有限公司40%股权。受让后，北京祥筑的股权结构为福州泰禾持股40%、北京万科持股35%、其他股东持股25%。由此，万科将与泰禾合作开发北京房山长阳九号地项目，各方按照持股比例共同投入地价款及后续开发建设资金，该地块的地价款为9亿元，为北京万科在2013年7月3日竞得。
作为泰禾为数不多的合作开发项目，沈力男表示，该地块由万科负责操盘，因为万科非常熟悉房山市场。业内人士对此分析认为，泰禾在此次合作中更多的是扮演投资方的角色，利润分配主要是股权分配，泰禾也借此扩大了在北京的商业地产版图。记者了解到，由于并不直接操盘，泰禾对于此事也相当低调，并不愿对媒体多谈。
而今年3月初，泰禾集团董事长黄其森接受记者采访时则表示：“由于泰禾的高周转策略，需要短时间内提高决策效率，并不太适合合作开发，以避免出现分歧。”与此话相对照，“泰禾只输出资金、万科输出品牌和管理”的合作模式，也恰好有了注解。
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