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　　外媒：IMF警告全球房价飙升酝酿毁灭性崩盘

　　2014-06-13 10:46:00

　　参考消息网6月13日报道 据英国《金融时报》网站6月11日报道，国际货币基金组织（IMF）6月11日警告说，全球必须采取行动，遏制住房市场再度毁灭性崩盘的风险。该组织发布的新数据显示，许多国家的房价远远高出历史平均水平。

　　IMF的警告表明，全球房价在原有高位上加速上扬，已成为经济稳定的一大威胁，许多国家在控制房价方面进展有限。

　　IMF副总裁朱民说，遏制房价暴涨的工具“仍在开发之中”，但“这不应当成为不作为的理由”。

　　朱民说，相对于收入和租金，“多数国家的”房价“仍大大高于历史平均值”。他说：“例如，澳大利亚、比利时、加拿大、挪威和瑞典就是这种情况。”

　　全球经济陷入衰退后，各国央行纷纷将利率水平削减至历史低点，结果推高了房价，IMF认为，这对从香港到以色列等各类经济体都构成严重风险。

　　例如，在加拿大，房价收入比高出长期平均水平33%，房价租金比高出长期平均水平87%。英国的房价收入比和房价租金比分别高出长期平均水平27%和38%。

　　IMF的最新全球房价指数（根据2013年第四季度或最新数据编制）显示，房价再度加速上扬，同比增长3.1%。新兴市场的房价上涨最快，菲律宾的房价同比上涨逾10%，中国同比上涨9%，巴西上涨7%。

　　朱民说：“有些地方的房价正从大衰退时期的急剧调整中恢复过来。有些地方的房价则是持续上行，只是在大衰退期间涨势趋于温和。”

　　欧洲外围国家的房价下跌最为严重，希腊同比下跌7%，意大利下跌6.6%，西班牙下跌5%。

　　朱民说，尽管遏制房价的工具是新开发的，但各国必须立即开始运用。他所指的方案包括，根据房价和收入对抵押贷款设限、提高对发放高风险贷款的银行的资本金要求以及为抑制境外买家对投资性房地产的需求而在印花税方面采取措施等。

　　朱民说：“在政策选择方面，我们的态度需要由‘善意忽视’转变为‘多多益善’。”他还说，“多重工具的相互关联效应”也许能克服单一工具的缺陷。

　　IMF的数据显示，美国的房价虽然上涨迅速但不算过高，房价收入比低于长期平均水平13.4%，房价租金比高于长期平均水平2.6%。

　　全球房价最低的市场是日本，房价收入比低于长期平均水平41%，房价租金比低于长期平均水平38%。德国和爱沙尼亚的房价似乎也比较低，两国的两项指标均比长期平均水平低10%以上。