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　　中国买家推高德国房价 占领全球房地产市场

　　2014-03-31 10:05:00

鲁比娜房地产公司员工在向中国买家介绍柏林住宅户型图（资料图片）

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　　参考消息网3月31日报道德媒称，现在，中国富人购置房地产时也到德国展开购买之旅，并因此正在推高当地房价。

　　据德国《世界报》网站3月29日报道，柏林鲁比娜房地产中介公司的员工要么讲一口流利的英语、丹麦语或意大利语，要么讲一口流利的俄语——现在也能讲流利的汉语。该公司总经理卡斯滕·海因里希说：“我们已聘用了三名中国专家，因为中国人对德国首都的房地产需求正在迅速上升。”

　　报道称，海因里希及其同事去年向中国客户介绍了40处公寓住房和价格高达50万欧元以上的跃层住宅。他说：“今年将更多”，经济繁荣让很多中国人富了起来。

　　海因里希说：“中国的百万美元富翁超过100万人——他们中越来越多的人将投资柏林房地产。”该公司目前就已经在为80桩交易做准备。他预测说：“到年底数量还将显著增加”。2014年1月，该公司在北京设立了办事处。他说：“我们想在当地吸引远东客户。”

　　据报道，中国的私人和专业投资者正开始占领全球房地产市场。加拿大房地产咨询公司高力国际的德国市场负责人伊格纳茨·特龙贝洛说：“去年中国对海外房地产市场的投资约合67亿欧元，创下新高。”

　　美国真实资本分析公司的欧洲市场负责人西蒙·马利松说：“仅在欧洲，中国职业投资人的投资额就增加了两倍。”

　　专家预计，2014年中国人还将在全球房地产市场增加更多投资。特龙贝洛说：“越来越多的中国房地产投资者将聚焦于国外。”

　　报道称，中国建造了越来越多的楼房。房地产服务公司戴德梁行东南亚市场首席研究员多米尼克·布朗说：“目前在一些地方，面积供应已明显超过需求。”有些地方的空置率超过20%，业主的租金和收益都在下降。布朗说：“很多投资者对进一步投资国内市场持非常谨慎的态度。”

　　报道还称，与此同时，中国政府已禁止投机性购房。柏林资本投资公司经理托马斯·扎贝尔说：“因此，中国富人把钱投资到纽约和伦敦，目前也投资到柏林的房地产中。”

　　报道认为，作为经济最稳定的欧洲国家的首都，柏林享有特别好的声誉。扎贝尔说：“上层和中上层家庭相信，他们把钱投资于柏林房地产特别安全。”

　　据报道，2013年，该房地产经纪公司向中国买家介绍了40多处房产——从价值15万欧元的两居室到100万欧元的高档跃层住宅。扎贝尔说：“买家非常富有，通常不用贷款。”

　　报道认为，可以从其他国家的发展情况看出这会带来什么样的后果。在澳大利亚，中国买家已成为房地产市场上的主要角色，他们推高了那里的价格。

　　据报道，2013年澳大利亚八分之一的新建住房被中国人买走。这导致澳大利亚房地产价格上涨和当地居民的抗议。在德国，中国的大量投资仍主要集中在写字楼、商场和物流设施上。