5张图看清美国房价放缓趋势
由于去年抵押贷款利率上升引发的销售下滑,与一年前相比,美国房价涨速正不断下降。
据华尔街见闻此前报道,最新公布的美国6月标普/凯斯-席勒(S&P/CS)20座大城市房价指数同比上涨8.1%,为2013年1月来最小增幅。而美国6月FHFA房价指数同比上涨5.1%,较上月放缓。
但更大的问题是,房价变化年率是否会在过去十年的波动周期后开始正常化。
从月度数据来看,6月Case-Shiller 20城指数上涨了1%。经过季调后,6月价格已经连续第二个月下跌,跌幅0.2%——尽管标普提示称,季调数据目前并不可靠。过去五年内异常高的止赎房屋销售水平已经扭曲了季调,因为这些销售并不符合通常的季节性趋势。
更广泛的数据显示,美国目前的房价涨速基本已达到过去十年房地产泡沫之前的水平。今年上半年,房价上涨了4.3%。这比过去2年低,但比2006年泡沫破裂后的六年内都要高。
从全美范围来看,房价比2006年7月时达到的峰值要低9.9%,但各个城市的差别很大。例如在丹佛和达拉斯,房价已创新高,比去年分别上涨了7.7%和7.8%。拉斯维加斯的房价则比高峰下跌了足足42%,迈阿密和凤凰城也下跌了超过三分之一。