8月份，兰州房价环比跌进全国跌幅榜第7位，这个消息让想买房的人对兰州房价又有了一些期待。然而，10月8日，中国指数研究院发布“2012年9月中国房地产指数系统百城价格指数”显示，在传统的“金九”旺季，兰州房价再次出现反弹。数据显示，9月份，兰州住宅样本均价为6205元/平方米，环比上涨0.31%。这一上涨幅度在当月全国100个大中城市中位居第35位。

9月

百城均价连续环涨

百城价格指数报告显示，9月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8753元/平方米，环比8月上涨0.17%，同比2011年9月则下跌1.40%，跌幅较上月缩小0.20个百分点。其中，有60个城市新建住宅价格环比上涨，38个城市环比下跌，两个城市持平。与8月相比，当月价格环比下跌的城市个数增加1个，其中跌幅在1%以上的有7个城市。总体来看，百城住宅平均价格自6月止跌后连续第4个月环比上涨，但涨幅收窄0.07个百分点，同比跌幅继续缩小。

报告分析认为，今年三季度全国及主要城市房产成交量普遍好于去年同期。在传统的“金九银十”，多数房企采取“稳价保量”策略，借国庆之际推出打折、赠送面积或装修费等促销活动，以确保年度销售目标的实现；在政策方面，国家紧盯市场坚持调控，多次重申坚持从严从紧政策。在政策不放松背景下，多数企业加大推盘力度、定价保守，9

月房价总体平稳，百城住宅及十大城市二手住宅均价环比继续上涨，但涨幅均有收窄。

兰州

涨幅居五省会城市首位

9月份，兰州样本住宅平均价格为6205元/平方米，环比上涨0.31%，这一上涨幅度在当月全国100个大中城市中位居第35位。与8月份相比，每平方米上涨了19元。资料显示，去年9月-今年8月，兰州住宅样本均价分别为：6218元/平方米，6223元/平方米，6209元/平方米，6206元/平方米，6280元/平方米，6241元/平方米，6261元/平方米，6209元/平方米，6212元/平方米，6190元/平方米，6245元/平方米，6186元/平方米。从2012年的数据可以看出，兰州样本均价自今年1月起，一直呈现涨跌互现的态势，每平方米的涨跌额都在百元以下，可以说基本上处于平稳状态。

在西北五省会城市中，9月份乌鲁木齐环比下跌0.51%，样本住宅均价为5220元/平方米之外，其余四省会城市房价均处于上涨态势。其中，兰州房价涨幅居首位。西宁环比上涨0.27%，均价4917元/平方米；西安环比上涨0.21%，均价为7088元/平方米；银川环比上涨0.1%，均价为5795元/平方米。

市场

10月众多新盘入市

与年初的冷清相比，无论是从成交量还是从开发商推盘上来看，进入下半年，兰州楼市逐步升温，“金九”更是火爆。据统计，9月，兰州共计近3000套新房入市，全部为住宅，而10月兰州楼市仍将有多盘入市，林隐天下、新元绿洲二期、金域华府公馆10月将开盘，另外，银滩雅苑9月底已经开始选房，这些消息都预示着“银十”兰州楼市将继续发力。

从成交量来看，今年1-6月，兰州市商品房成交量分别为：362、304、677、771、677和807套。从7月开始，随着开发商的大量推盘，成交量急剧上升。7月份成交量为1063套，至8月更是达到了1291套。而据知情人透露，仅9月1日至9月24日，成交量就已经达到了1081套，超过了7月全月的成交量，可以说，兰州楼市“金九”成色十足。为了在国庆长假期间推高销量，开发商更是铆足了劲大打促销，但今年“十一”长假，兰州成交的商品房不到60套。

酒钢集团兰州聚东房地产开发公司市场开发部张忠红分析认为，兰州因为地域限制，土地资源紧缺，可用于开发建设的土地严重匮乏。人多、地少，刚性需求决定了兰州房价下降空间有限，而在这种优越的地理位置、人文环境及市场需求下，可以看出兰州未来的房地产市场前景仍然不错。但在国家密集出台房产措施，金融机构的融资贷款门槛不断提高的形势下，小规模房地产企业将面临资金链断裂的风险。

张忠红认为，房地产企业目前遭遇了2008年以来最大的资金困境。部分房地产企业已经有了应对新招，比如把保障性住房看成房地产行业发展的另一个途径；旅游房地产将持续高速发展，度假用房、宾馆将成为新的热点；探索开发模式的多元化，以房地产开发为主，实行多种经营方式；各种性质开发并行，有效规避市场风险等多种措施。

“经过本轮调控，房地产行业利润率降低成为各家房企面临的共同问题。”从事房地产生意的孙正军说，从全国来看，各地都有一些小型房企退市，与此同时，品牌房企却在大规模拿地，并尝试进军新的领域，预示着房地产行业洗牌时代的渐行渐近。至于兰州楼市现状，“今年以来，兰州房价一直处于平稳状态，至于成交量明显比去年有所增加，这说明需求量还是很大。”孙正军认为，在兰州买房的除了兰州本地人外，还有更多的外地人，尤其是周边市县的人，对于这些人来说，经济适用房有众多的条件限制，只能加入到商品房购买者的行列，这也是兰州楼市一直供不应求的重要原因。