【延伸阅读】北京现86亿元新地王 顶级豪宅入门价提至10万/平米

中新网1月8日电(房产频道 马榕) 继1月5日新年两宗首拍地块高价成交后，北京土地市场1月7日再添“新贵”。挂牌价高达70.7亿元的丰台区花乡白盆窑地块，由华润首开平安联合体以86.25亿元收入囊中，成为北京历史总价“地王”。

在全国土地市场整体尚处冷清之际，北京这一新晋地王的诞生，使一线城市土地市场坚挺态势愈发明朗。业内人士预测，为规避三四线城市开发风险，2015年房企在一二线城市拿地竞争将更加剧烈。而随着前几年高价地逐步入市，将有可能拉动北京等一线城市房价攀升。

北京再现总价地王 “面粉”贵过“面包”

岁末年初，一线城市土地市场升温明显，不仅广州、上海先后拍出“地王”，北京也于昨日诞生历史总价“地王”。

据了解，该地块位于北京市丰台区花乡白盆窑村，70.7亿元挂牌价已为历史最高，而其成交总价更高达86.25亿元，溢价率22%，折合楼面价约3.8万元。与此同时，地块配建的自住型商品住房销售限价2.9万/平米，也一跃成为北京目前为止最贵的自住房项目。

据中原地产数据，该“地王”区域内商品房均价约4—5万，二手房价格也在3.5—4万左右。这意味着，北京这一总价“地王”一经拍出，便面临着“面粉价”贵过“面包价”的尴尬局面。

在中原地产首席分析师张大伟看来，随着房企拿地全面回归一线城市，楼面价接近或者超过房价，已经成为一线城市特别是北京土地市场的新常态。

而面粉贵过面包对于房企的一大影响是，鲸吞高价地块的成本与风险将加大。“为分担风险，近几年房企联合在一线城市拿地现象更加明显。”亚豪机构市场总监郭毅在接受中新网房产频道采访时表示，华润首开平安联合体拿下此宗“地王”便是如此。

高价地项目将入市 或拉动一线房价攀升

虽然去年二季度后全国土地市场逐渐冰封，但据中原地产数据显示，2014年北上广深四大一线城市土地出让金总额仍高达5072亿，历史第二次突破5000亿大关，其中不乏高价地块。

业内人士分析，随着近几年一系列高价地项目入市，一线城市平均房价将有可能被拉高。郭毅以北京为例分析，高价地对房价的影响已经逐渐明显，今年北京将有很多高端项目入市，而顶级豪宅的定价范围也在升级，“以前8万/平米就叫顶级豪宅，现在得10万/平米”。

中原地产相关数据也印证了这一说法，2014年北京10万/平米豪宅成交达30套，创下历史最高纪录。郭毅认为，随着2015年更多高价地限购的入市，这一数值将可能变为几百套。

北京房协秘书长陈志也曾表示，随着高端住宅继续发力，将有望带动整体房价上涨。亚豪机构数据显示，北京1月预计入市的11个楼盘项目当中，单价5万元/平方米以上的豪宅项目便有3个。

开发商扎堆一线城市 能否觅得“避风港”？

值得关注的是，从2014年全国土地市场来看，三四线与一二线城市成交情况差异较大。中原地产数据显示，40大城市合计土地出让金1.62万亿，其中四大一线城市土地成交总额占比近三分之一。

在不少业内人士看来，房企正在从二三线城市重返一线城市，2014年20大房企拿地情况对此亦有体现。“房企对于一线城市的青睐，在于其他类别城市面临太多的市场风险。”上海易居房地产研究院研究员严跃进向中新网房产频道表示，三四线城市市场极易饱和，且受楼市调整影响较大。

一线城市是否真能成为房企“避风港”？张大伟分析，房企扎堆一二线城市，在推高地价的同时，也在明显酝酿风险，预计今年一二线城市拿地竞争将更加剧烈。

郭毅也认为，前两年很多开发商高价拿地，随着这部分项目入市，在今年、明年可能会面临市场认可度、去化压力的问题。而面对较为宽松的政策环境，土地市场有望进一步回暖，“开发商还会继续拿地，但是拿地的竞争激烈程度会相对理性。”(中新网房产频道)

（2015-01-08 00:56:11）