作者：曲亚东 戎青青

深圳新浪乐居讯 卖房征税20%，这或许仅仅是今年楼市严厉调控的开端，深圳新浪乐居获悉，深圳国土部门近日已出台“限涨令”，明确要求2013年深圳所有新盘，成交均价必须实现月度环比零增长，即每个新盘、每个月的成交均价，环比上个月都不能上涨。据悉，该政策已经开始执行。

每个新盘都被要求不能涨价

新浪微博上首先出现了爆料，有业内人士发微博称：“深圳房控再次加码！继国五条出台之后，深圳房价调控再度收紧。2013深圳新房均价必须是＂零增长＂或者是＂负增长＂，绝对不可以出现＂正增长＂！从昨天开始，国土部门已经严格限制超越价格红线的项目备案登记，超出政府限价的项目将不予备案。”

深圳新浪乐居随后向包括万科、招商、金地等在内的深圳各大房企项目负责人求证，均确认了该消息。据悉，日前深圳国土部门各分局分别召集辖区房企开会，对该政策做了口头通知，业内称之为“限涨令”。

值得注意的是，该政策细化到了具体每个楼盘，每个月的成交均价。而不仅仅着眼于片区均价、全市均价。

“这次限涨是对此前限价政策的延续和强调，核心是规定单个项目成交均价月度环比零涨幅。也就是说，自己和自己比，这个月成交均价和上个月比，都不能涨，否则不让网签、备案。”一位参会房企代表透露。

高价单位已被拒绝网签

“我们收到通知后，紧急开会进行研究，商讨对策。”一位深圳本地开发商表示，预计这一政策将对新项目获取预售证，及在售项目合同备案产生较大影响，同时，对接下来各项目的推盘节奏、推售产品结构也将产生较大影响。

该限涨令几乎没有留给深圳开发商反应时间，多家开发商对深圳新浪乐居表示，政策已经开始执行，一些成交价格较高的单位，被国土部门拒绝网签而退回。一位业内人士发布微博称：“国土系统不给网签和打印合同，深圳大量超出限价的一手房面临进退两难！据了解，部分开发商手中积压大量“超值房”无法打印合同，悲催！难道要开发商将多余的房款退还给购房者？”

宝安一家开发商透露：“我们在政策出台之前，成交了一些高价单位，没有及时网签备案的，现在已经网签不了了，涉及金额数千万。”

开发商直呼头痛

限涨令的突然袭击令深圳开发商颇有微辞，直呼头痛。多家开发商表示，限涨令不够人性化，很野蛮。

有开发商称，限涨令是以今年2月份的成交均价为基准，但2月份恰逢春节，成交量很小，由此产生的成交均价具有很大偶然性，并不能代表楼盘真实的均价水平。“运气好的楼盘，2月份成交的高价单位多点，今年定价空间就大点。运气差的楼盘，卖的大多是便宜单位，那后续单位定价就被限制死了。”

一些习惯定价策略低开高走的楼盘，接下来的定价颇为尴尬。龙华一位开发商表示，一般楼盘的成交规律是，便宜的先卖出去，贵的卖得慢一点，现在限涨令出来，高价单位只能以低价出售了。

在春节假期后，新浪乐居曾经对深圳新盘进行了踩盘，当时有不少楼盘表示，今年预备推出的是位置、朝向、景观更好的单位，价格预期较高。如今，限涨令出台后，这些楼盘或许也不得不“贱卖”。

房价涨太快刺激深圳下重手

国家统计局数据显示，1月份，一线城市房价现大幅增长，北上广深四城环比涨幅均突破1%，深圳最高达2.2%。 日前，有研究机构公布的2月数据，全国十大城市中，深圳广州涨幅超2%，居前两位。

中联地产二手房研究院总经理肖小平表示：“一二月份深圳新房价格涨幅太明显，几乎领涨全国，这相当于深圳在今年前两个月的房价控制表现并不达标，所以政府必须去纠正这个态势，在目前无其他有效手段下，限涨令则是最有效的方法”

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为：“国五条规定的20%的交易税在地方开始执行后，预计会将大部分的二手房买家赶到新房市场，新房房价势必上涨，此时政府及时出台限涨令，有效地控制了这一可能。整体来看，若这些政策严格执行的话，今年深圳一二手房成交量都将萎缩。”

深圳美联物业董事总经理江少杰分析认为，在供不应求背景下，限贷政策收紧，包括二套房7成首付、基准利率1.3倍实际上并无太大意义，限涨才是地方全年能给中央交代的最有效条款。

江少杰同时预计，限价令的严格实施将出现两种情况：“一是资金实力强且供应量小的开发商会等现售；二是包括龙华、龙岗、宝安等在内的三大供应大区为消化购买力，则或将出现价格竞争。”