小户型、低总价、学区房也不能太离谱 二手房门店访客下降

“五道口的房子，10万一平方米了。”新浪微博上一条关于“五道口房子”的微博引发了广泛热议。不少网友惊呼：10万一平方米，五道口的房价要逆天？记者调查发现，10万元/平方米的价格，仅仅是这一套房源的极个别报价，而且由于报价虚高，至今无人问津。

37平挂出350万元

这条十几个字的微博，发自新浪微博名为“AdRa1n”的网友。3月7日，“AdRa1n”在微博上晒出一张链家地产的房源照片，其中华清嘉园一套建筑面积为37平方米的一室一厅，业主报价赫然写着350万元，折合单价约为9.46万元/平方米。

记者登录链家地产官方网站，找到了微博中的这套房源。这套被冠为“中关村二小学区总价最低”的华清嘉园37平方米一居室，是满五年的2002年塔楼，高层西向采光，属于业主单位分房，没有抵押贷款，但不是家庭名下唯一住房。

记者简单计算了一下，即使按照目前的政策，该套房源仍需交纳1%的个税和1%的契税，共计7万元，加上2.2%的中介费以及当年成本价1%的土地综合款，全部计算下来，每平方米的购房成本约等于9.86万元，确实已接近10万元/平方米的单价。

中介:“仅是报价”

“五道口的房子，10万一平方米了。”网友“AdRa1n”的寥寥数字，经过转发评论后，在昨日成为热门话题，不仅有网友调侃“五道口才是帝都的核心”，就连开发华清嘉园楼盘的华远地产董事长任志强都忍不住爆料，华清嘉园当年的开盘价格才4000多元一平方米。

到了昨天下午，就连挂着这套350万元“天价”房源的链家地产，也在微博上主动解释，350万元仅是报价，该房源目前并未售出。华清嘉园最近的成交房源中，205平方米的大户型成交价为50146元/平方米。“之所以这套37平方米业主报价到350万，一、面积小单价高；二、是中关村二小学区，可怜天下父母心。”

10万虚高报价无人理睬

10万元/平方米的报价，究竟比市场价贵出多少？昨天傍晚，记者带着这个疑问，走访了我爱我家中关村门店。

“我也听说了10万元/平方米的事儿了。实话实说，小户型、低总价的学区房，历来都比其他房子的成交价要高点，但10万元的报价已经高得离谱了。”我爱我家中关村区区经理陈复青告诉记者，这套房源的报价，已经比华清嘉园近期同类型房源的市场成交单价至少高出3万元。

“业主卖房，每个人的心态都不同，着急的业主也许愿意便宜点卖，不着急的业主有的就会像这样挂个超高价，一套房子一种情况。但我可以肯定，10万元的报价已超出买房人的可承受范围，属于极其个别的案例，也没有买房人愿意出价买下。说到底，10万元/平方米只是个虚高挂牌价，对区域价格没有任何指导意义。”

部分买房人重回观望

记者在采访中发现，本月初还挺热络的中介门店，到了昨天已平静许多，一些看房人不再慌慌张张，而是仔仔细细地询价查房。

“从这周开始，我们门店的访客量和到店量都比月初下降了不少，部分买房人已重回观望。”陈复青告诉记者，随着时间临近3月底，中关村区域的二手房市场又慢慢重回买卖双方僵持状态，买房人看房周期拉长，不再轻易下单；而卖房人也变得谨慎，多愿意等等再卖。“目前买卖双方的普遍心态是，等到新政落地后，看看市场反应再说。”（记者 赵莹莹）