京版“国五条”实施细则正式执行两周以来，政策对市场的影响力开始逐步显现，北京二手房市场迅速转冷。

据链家地产市场研究部统计，4月1日至7日的一周内，北京二手房市场成交量环比上周下降幅度超80%。根据北京市住建委此前发出的通知，2013年3月31日零时至4月7日24时，北京市房地产交易系统进行升级调整，其间暂停购房资格申请、审核及网上签约。8天的冰封期过后，据北京市住建委的统计显示，4月8日至4月10日三天，北京存量房住宅签约套数分别为631套、402套、321套。恢复网签三天以来日均约450套的成交量，与3月约1412套的日均成交量相比降幅极大。

业内人士认为，这种过低成交状态的现象表明，购房者观望情绪较重，即使有明确购房需求的客户也会暂时观望。由此导致房产中介市场清淡，客户量锐减，一些小中介则已关门歇业。

“未来市场趋冷是必然趋势。”有专家分析说，2013年上半年的成交量几乎全部在3月份提前透支，如今政策落地后，不论是二手房还是新建住宅市场，都很快陷入了明显的观望，成交量或将出现至少3个月的冷清。

有些较大的房产中介甚至悲观地认为，新政细则执行后市场从巅峰垂直下落，使得买卖双方心理将从上月的两极分化倒向全面观望，促成交易难度提高，预计4月份北京存量房市场交易量将大幅锐减，未来三个月内交易量可能陷入低谷。