京版“国五条”实施两周，新政效力显现。一直高烧不退的二手房降温了，无论是否为“满五年、唯一房”都出现了滞销。不过，一直没有放弃“买房梦”的“80后”们，极为热衷于淘2万元/平方米的低价房。记者采访发现，大兴、燕郊等地开始频频上演“一房难求”的场景。
大兴：售楼员工地旁卖房
　　“不好意思，您先站一会，我稍后和您聊。”北京午后阳光开始有些热辣，但售楼人员郝素芳仍顶着太阳，站在工地旁的公路上忙得不可开交。上周末，北京晨报记者来到位于大兴区南六环外的首地浣溪谷项目，该项目4月20日才开盘，售楼中心还未开放，售楼人员们竟在工地边的马路上开始登记准备参加摇号的买房人，不一会儿的工夫就有了1000多位。
　　“80后”李刚夫妻抱着理财心态来到位于南六环与南中轴路交界处的孙村地块看楼盘，一到现场，他们就傻了眼——一片荒地之中，站满了兴致勃勃的人，对着远方的荒草和马路指指点点“这以后就是购物区”、“那边就是公园”。记者在现场看到，由于售楼中心并未开始使用，售楼人员都在户外进行接待，其间，不少大巴车带来各方的看房团，也有自驾车、甚至骑自行车过来看项目的购房人。
　　并非这一个项目在热销。位于首地浣溪谷北侧的金融街金色漫香郡楼盘，则摆出了“你想买，我还没有的卖”的姿态。“我们现在仅剩下几套了，基本都是顶层，面积在120平米以上的户型了。价格在两万啊！”记者随着李刚一进售楼中心，一位售楼人员就如此表示。该销售员直言：“这的房子在2011年底开盘的时候只卖8000多元一平方米，今年年前售价也仅为1.1到1.2万元一平方米，我预计三年内涨到2.5万元/平方米没问题。”
　　这两个项目，除了新机场和新高速概念，既没现成地铁、位置也位于南六环外，想找个饭店还要驱车十余分钟。
　　燕郊：楼盘“一天一个价”
　　北京“限购”、“限贷”政策，让刚生完宝宝的“80后”阿琼有了把二套房买在燕郊的想法。“我在北京漂了这么多年终于定居，未来也一定要把父母接到身边，因为我是独生子，必须照顾父母。”
　　在通州定居的阿琼手里钱不富余，在新政从紧的背景下，在通州一带给父母买房的梦想越来越远。“想到燕郊距离通州还相对方便，且还没有限购要求，4月初带父母去看了一下燕郊的瀚白孔雀英国宫项目。结果，原本不打算买房的我妈，还因为没选上房而有点遗憾。”让阿琼感到更为急切的是：“原本卖1000套房子，结果仅一个上午就排了1700多号，最终我们连选房的机会都没有。销售员介绍，都是限购政策把一些想买房子的人都挤到河北了。”
　　在上周的房展会上，记者看到了参展的瀚白孔雀英国宫项目。销售人员表示：“计划在5月中旬开新一期，现在接受登记预订。我们可以按照7900元/平方米的价格给您算一下贷款。”昨天，该项目销售人员给记者打电话透露：“展会后已经调价了，大约开盘会卖到8300元至8800元/平方米之间。”
　　据记者了解，除了不足万元的北京周边项目如今一房难求，大兴、顺义等近郊的2万元以内的项目也很受追捧。其中，金融街融汇“找关系都难排上号，但其因预售证没下来而迟迟没开盘”。此外，均价不足2万元的顺义香悦四季、中铁·花溪渡的售楼处也门庭若市，多位销售人员坦言：“有了限价令不会大涨，但不排除微调价格，市场很火。”
　　晨报记者 孙雨 王丽娅/文
　　史春阳/摄
　　■记者观察
　　二手房冷清新房火热
　　京版“国五条”落地两周，中介做好了“赚一月吃半年”的心理准备，而五环外的新项目则出现热销。
　　一周前，记者走在中介一条街时，几大房产经纪人递过来的还都是“满五年、唯一房”房源单，信誓旦旦称这样的房子不受政策影响，因为为数不多值得快速出售。但到昨天，记者重复走到这条街时，有经纪人探过头来偷偷地表示：“满五年，不是唯一房，但房主愿意配合离婚！”即便这样，各家中介门店也少人问津。用买房人的话而言：“不打折的佣金加上高赋税，我们伤不起呀！”伟业我爱我家市场部孔丹告诉记者，目前二手房确实不好卖了，买房人都在观望。　　
　　今非昔比。就在上个月，二手房成交量的陡然升温还让各中介赚得盆满钵满。以3月北京市二手住宅成交总面积达到415.03万平方米，同期链家地产发布的二手房月度成交均价为27301元/平方米，以2.7%的佣金收取比例计算，3月北京二手房市场总体佣金及担保费用规模达到30.59亿元，而龙头企业链家地产在此一项的收入近10亿元。排名第二的伟业我爱我家也将有约3.7亿元的收入进账，而这单单只是二手住宅买卖一项业务，尚不包括租赁和商业地产销售。而伟业我爱我家副总裁胡景晖早就预见，转让成本高企的二手房市场在新政后会马上降温。　　
　　然而，“刚需”一族买房的步伐还没有停歇。其中，不乏一些有购房资格、同时又希望在限购利好政策下，借着能先期入市的优势下手买房。结果，大家遇到的另一个屏障竟然是难得遇到可销售的房子。无论是春季房展会难得一见的北京在售新盘，还是截止到昨晚北京住建委网站上显示的63882套住宅库存，都难以掩饰新房市场上的“如饥似渴”。