经过疯狂的3月“末班车”楼市后，进入4月中下旬的楼市恢复平静。正当研究机构纷纷得出一二手楼市3月冲高后成交量大跌的结论后，广州市部分区的房地产交易登记中心“诡异”地出台“4月25日前递件的二手房交易必须完税，否则将重新核价”的通知。记者在一些房产论坛上看到，网友都普遍预测“难道20%个税静悄悄到来了？”一些打算入市的买家这回也不淡定了。在这些准买家要出手之前，且让记者回顾一下赶搭末班车的后遗症。

3月份的末班车效应很大程度是由市场舆论所推动，大部分人因恐慌而匆忙入市，透支了未来几个月的买房消费。其实，匆忙入市往往衍生出不少问题。广州一位购房者事后慨叹道，没看清房子又没有仔细经过价格谈判就入市，结果买贵屋，同类型房源只卖160万，她买的价格是165万元，价差5万元足够让她重新装修那个二手房。

北京市的3月末班车“后遗症”也接踵而来，至少有10个买家投诉匆忙买回来的二手房原来带有长期租约，他们买到的二手房居然也是“期房”。张先生原本打算今年10月结婚，3月份看房时中介说租期即将届满，他不疑有诈，于是匆忙签约付款，成交后原业主又拿出一份租约，原来该业主早已长租10年给一位租客，并一次性获得10年租金，该租客再转租给下一家。中介所谓的“租期即将届满”，是指短租的租客，张先生买来的婚房要等10年后才可以收楼。北京市一名律师介绍说，近一个多月来，二手房交易纠纷要比平时多一倍以上。

律师分析道，张先生遇到的纠纷，三方都有责任。原业主与中介未能及时告知房屋情况，张先生作为买房人着急买房，忽视了理清房屋权属关系。我国法律认可“买卖不破租赁”，即房屋买卖合同不能对抗在先前成立的租赁合同。这一点容易被买房人忽视，引起纠纷。

这次，又传来所谓“4·25”的“末班车”，希望买卖双方都要冷静对待，毕竟买房是一辈子的大事，若像上期记者报道的王小姐或者北京张先生那样买来一个带长租约的“期楼”，房子住不上，更拿不到月租，对自己身心都会造成极大的伤害。记者李凤荷