据组委会统计，截至21日17：00，本次房地产展示交易会四日共成交各类房屋5063套，建筑面积46.68万m2，成交金额32.05亿。明显超过去年秋交会的19.90亿和春交会的17.79亿。

从房交会上的情形看，未来楼市将保持平稳成为业内人士的普遍估计。

成交活跃

高层住房均价平稳

从本次春交会成交情况看，市场运行延续从去年上半年起的活跃态势，在刚性需求集中释放的同时，楼市供应充足，成交价格依然保持平稳。

据分析，刚性需求的集中入市带动成交活跃，其中高层商品住房成交3141套，远高于去年秋交会的1604套和春交会的1829套。

不过，由于市场供应较为充足，成交均价依然保持平稳，高层商品住房建面均价6418元/m2，与去年春交会的6136元/m2和秋交会的6452元/m2差异并不明显。

热点平均

置业倾向一步到位

本次房交会上热点较为平均，除传统的三北区域与新崛起的大学城板块外，茶园、龙洲湾、大渡口等多处受益轻轨概念的区域，也比较活跃。

业内人士分析，经过几次宏观调整，购房者的置业倾向有所变化，过去提倡的梯度消费观念逐渐被淡化，更多的人更崇尚一次置业。原因一是不想首次置业的优惠被暂时过渡的置业行为所浪费，二是想规避以后换房产生的交易成本。

此外，刚需的主力户型面积也有所增大，90~100m2以上三室，成为刚需购房者的目标。一些楼盘推出两房改三房及小三房的户型，都有较好的市场反映。

前期透支

二手房比重有下降

3月份二手房成交猛增造成市场透支，反映到此次春交会上。统计显示，房交会期间二手房共成交926套，成交建筑面积7.89万m2，成交金额3.9亿元。其中二手住宅成交891套，成交建筑面积7.77万m2，成交金额3.80亿元。

尽管成交套数超过了去年的春交会和秋交会，但二手房在成交中的占比明显下降，让一手房对二手房形成了压倒性优势。二手房与一手房的有效客户差距，以往不到1倍，今年春交会估计会超过1.5倍。

商业地产

投资客仍趋之若鹜

在住宅投资属性被打压之后，更多投资客把关注的目光投向了商业地产。从一手房和二手房市场的市场表现看，包括商铺、写字楼、公寓等物业受到投资者的青睐。尤其是商铺，成为投资者追逐的避风港。

本次房交会上，不少楼盘推出的商铺都受到较多关注，社区底铺的价格普遍在2万以上，像西永等新兴商圈，底铺价格超过4.6万，在部分步行街的黄金门面，最高售价突破了40万/m2。记者 陈富勇

商品住房成交：3590套，建面33.67万m2。

■ 高层3141套，建面27.28万m2，均价6418元/m2。

■ 高档低密度住房72套，建面1.69万m2，均价10918元/m2。

■ 多层花园洋房261套，建面3.39万m2，均价8663元/m2。

■ 装修房116套，建面1.31万m2，均价9793元/m2。

二手房成交：926套，建面7.89万m2，金额3.9亿元。

■ 住宅891套，建面7.77万m2，金额3.80亿元。

■ 非住宅35件，建面0.12万m2，金额0.1亿元。