日前，天津戴德梁行发布天津市房地产市场第一季度统计数据。数据显示，一季度天津住宅需求回暖，同比出现量价齐升的局面。其中，价格较低的环城四区成交占到总成交量的36%，是商品住宅的成交主力，而地铁房仍为选房热门板块。

“刚需”住宅偏爱高层 环城四区更受青睐

今年一季度新“国五条”出台，“刚需”和改善型需求大量入市，使得全市成交较同期出现量价齐升局面，本市新房市场2013年3月表现亮眼，不少项目的成交量出现了大幅提高，在不同类型的产品中，总价较低的高层产品仍是最受“刚需”购房者欢迎的产品类型。

随着城镇化建设与“刚需”置业步伐的加快，越来越多的年轻人将购房的目光放到了环城四区。多条地铁线路的开通及规划，使交通便利、价格低廉的环城四区成交增幅明显，一季度本市环城四区成交量达到90万平方米，一举拔得头筹。

刚刚晋升为“准业主”的赵先生在接受渤海早报记者采访时表示：“相对几乎已经饱和的中心城区而言，如今外环线边上的房价要低很多，便利的交通、兴建的配套越来越成为年轻人置业的首选地区。再加上新兴板块的日益成熟，其逐渐获得购房者的认可。”

西青某项目售楼员也表示：“像我们项目这一片区域的房源就以小高层、高层为主，且户型较小、价格相对较低，适合首次置业者的购房需求。周边配套设施比较完善，可以满足住户的各种需求。无论是新房还是二手房，宜居潜力和升值潜力都是首选。现在的年轻人买房，主要还是要考虑价格。房款低，意味着首付少、月供少，还贷压力小。”对于不少购房者来说，环城四区相对较高的产品性价比与未来不错的规划前景都是吸引他们的重要原因。

地铁房仍为热门板块 开发商置业者均看重

由于天津地铁1、2、3、9号线的全面开通，天津地铁联网效应在2012年年底逐渐成形。2013年，地铁效应在津门楼市中得到更大的发挥与显现。有业内人士分析，津城进入了地铁联网时代，越来越多的市民体验到地铁的便捷，地铁逐渐成为购房者的首要考量因素，沿线房源价值凸显，同时受此影响，地铁也逐渐成为开发商选地的重要考量因素。

在本市津南区上班的白领王先生告诉渤海早报记者，他不是天津本地人，一直住在单位的宿舍，最大的梦想就是可以在天津购房，成为天津人。王先生说：“来天津打拼也快10年了，手头也有了一些积蓄，通过这半年关注天津本地楼市，我觉得地铁沿线房子潜力很大。而我的单位又正好在津南区，规划地铁6号线在我单位附近也有设站，如果购买了地铁沿线房，以后无论是上班还是去市中心都会很方便。”