希腊旅游胜地圣托里尼的白房子。这里是全希腊房价最高的地方之一。

快报国际会客厅

本期话题 希腊楼市与投资 本期主持 林碧波 本期嘉宾 卡尔佩里斯（希腊驻沪总领事）

人物简介：卡尔佩里斯1966年出生，是希腊亚里士多德大学的国际关系学博士。从2012年1月起，担任希腊驻上海总领事。他精通希腊语，英语和法语。出版过《欧洲经济贸易组织在巴尔干半岛的政策》（希腊文）、《联合国实施申请制裁前南斯拉夫的过程》（法文）、《联合国的无武力制裁》（希腊文）和《外交部资格考试指南》（希腊文）等书籍。

希腊驻沪总领事向浙江人大力推荐

房价跌了三成 现在是去抄底的最佳时机

从香格里拉酒店6楼的酒水吧台向窗外望，下面是大半个西湖：翡翠般的湖水、横贯湖面的长堤和嫩绿淡雅的垂柳。

总领事对我说，真羡慕你，生活在这么一个美丽的地方。

我玩笑着说：“好是好，可杭州的房价太高了。我正考虑卖掉杭州的房子，去你们希腊买一套呢！”

记者 林碧波

爱琴海的诱惑

这是我和希腊驻上海总领事埃夫耶尼奥斯·卡尔佩里斯（Evgenios Kalpyris）的第二次见面，时隔3个月。

4月22日，尽管总领事一整天已经出席了多个活动，但面对着一面碧绿的湖水，丝毫瞧不出他有倦意。

“风景这么漂亮，老朋友见面聊天，我很放松、很开心。”总领事对我说。

2009年债务危机以来，希腊的房价一落千丈。为了刺激房市、促进投资移民，今年4月9日，希腊议会通过一项法案：非欧盟公民在希腊境内购买25万欧元（约合150万元人民币）或以上的房产，即可申请为期5年的希腊居留许可。而在5年后，只要该房产所有权不出售，那么房主还能申请获得希腊的永久居留权。

由于希腊是申根国家，拥有希腊居留权，就意味着可以自由出入法国、德国、意大利、葡萄牙、西班牙、荷兰、挪威等27国。

因为知道浙江人胸怀世界，又对投资房地产颇感兴趣，所以，总领事特意选择来杭州宣传希腊政府的这项举措。

希腊有古老辉煌的雅典卫城、有旖旎曼妙的蓝色爱琴海，有阳光[最新消息价格户型点评]、沙滩、葡萄酒、橄榄油，花25万欧元就能在希腊安家，这确实对我来说是个不小的诱惑。

“我可以毫不夸张地说，希腊的房子是地球上最美的房子之一。”总领事说。

雅典的房价不会比杭州高

“25万欧元能在希腊买到怎么样的房子？希腊房子的均价是多少？”我问。

总领事说，这要看具体的地点。海边别墅肯定房价较高，市区普通公寓的价格相对就低一点。从2009年以来，希腊的房价大体下降了30%，所以，现在是房价的低点。

“雅典（希腊首都）的总体房价没有北京、上海、杭州这么高。25万欧元在雅典市区买一套普通公寓肯定是够的。”总领事说，“而且，希腊的房产是私有财产，所有权是永久性的。”

总领事的话和我的预计差不多。我先前在网上看过相关报道。有报道说，目前雅典的平均房价约每平米2000-2500欧元（约合1.6万至2万元人民币），最高的大概也就是3500欧元（约合2.6万元人民币）左右。

“那有房产税吗？一个人最多能买几套呢？限购吗？”说起买房，我不禁想起国内正在施行的国五条。

总领事说，希腊有房产交易税，是一次性上缴房价的10%。每年需要交一定金额的房产税，税率不到房价的1%，“这在欧盟里是最低的，更是远远低于美国（注：美国房产税税率约为1%-3%）。而且，希腊的房子不限购，随便你买几套。”

买了房子以后，直系亲属，包括配偶、父母和子女，都可以过去住。孩子可以像普通希腊人那样在附近的学校上学，老人可以在那边养老，万一生病了，同样可以享受当地的医疗。

“尽管现在有债务危机，但希腊毕竟是发达国家，我们有充足的阳光、新鲜的空气、干净的水和非常完善的福利体系。”总领事说，“很多欧洲其他国家的人也喜欢住在希腊。”

领事馆会帮忙找中介

买房子可是大事情，特别还是出国买房。

“我们可以先去希腊看房子吗？”我问。

总领事说：“当然可以。我就是那个最后在签证上敲章的人。申请者只要向我提供可信的经济状况证明，并且证明确实是有买房意愿的，我是很乐意发签证、让他们去希腊看房的。”

“我们怎么才能获得希腊房产的具体信息呢？中国国内这方面的信息好像不太多啊。”我问。

总领事说，希腊驻上海领事馆可以为购房者牵线搭桥。领事馆有中文服务。购房者可以先联系领事馆，咨询房源和具体价位。随后，领事馆会帮忙推荐希腊那边的房产中介，帮助大家找房、看房和购房。

他还认为，中国和希腊的文化有一种天然的亲近感，中国人住在希腊生活上比较容易习惯。

“可能因为都有古老的文明，所以更加容易相互理解。我们有非常多的共同点，关于婚姻、关于丧葬、关于子女教育等等。举个例子，比如，中国人和希腊人都喜欢把菜放在桌子中间，大家一起吃。而不像英美人那样，每个人一个盘子，各吃各的。”总领事说。

“看起来真的很不错。不过，前段时间，塞浦路斯突然征收高额的银行存款税。希腊会不会到时候提高房产税什么的？”我喜欢把坏事想在前头。

总领事摇了摇手指说，当时塞浦路斯银行在国内收存款税时，他们在希腊的那些支行一分钱的税也没有收。“也就是说，希腊会竭力保护投资者的利益。”

总领事对希腊经济的前景也比较乐观，认为现在是抄底希腊房子的绝佳时机。

“希腊财政部说，希腊经济已经度过了最困难的时期。他们预计，希腊将在2013年年底开始实现增长。IMF也说，希腊可能在2014年实现经济增长和财政盈余。而再过两三年，希腊的经济情况会彻底不同。”总领事说。