南京公租房效果图。

从昨天开始，南京市的保障房“新品种”——限价房和公租房已正式接受市民和单位申请了。在位于丰富路的南京市房改办服务窗口，记者了解到，昨天总共接受了近百位市民咨询限价房并领走了申请表，还有四户家庭符合条件填妥了表格。而面向单位的公租房申请处则乏人问津，工作人员表示由于手续较为复杂，单位目前仍以电话咨询为主，据了解已有约100家单位表达了申请意向。

公租房面向单位，百家企业有意向

申请窗口还没有单位登记，主要是电话咨询

记者在南京房改办政务大厅里看到，接受新就业人员和外来务工人员申请公租房的8号窗口前，并没有人前来咨询或登记，不过工作人员的电话却一直响个不停。“都是打来电话咨询，他们说搞不清楚，先问问看”，工作人员说，昨天一个上午只接待了一家单位来报名，由于提供给新就业人员和外来务工人员的公租房申请条件还是很严苛的，比如要求单位必须为职工缴纳社保和公积金，而许多单位并不具备这一条，因此单位大都是来电询问，能否前来办理还是个未知数。

南京市房改办相关负责人介绍，公租房分为住宅和宿舍两类，供应城市中等偏下收入、住房困难家庭的公租房以成套住宅为主，供应新就业人员、外来务工人员的公租房有住宅也有宿舍。前者可直接向街道提出申请，后两类人员只能通过所在单位向房改办提出申请。据了解，目前提出申请的单位以工厂及较大规模的私营企业为主，有的单位已经在网上下载了申请表格仔细研究。“目前有约100家单位表达了申请意向，所需房源差不多要1万套”，该人士介绍说，在南京四大保障房片区的8.28万套房源中，公租房的数量设定为1.1万套，基本上可以满足现有申请单位的需要。如果这100家单位中有不符合申请条件的，还可以继续提供给其他单位。

限价房面向三类人，上百市民昨领表

限价房售价按同地段商品房的90%确定

限价房是南京市今年新推出的保障房品种，主要面向三类人群：一是符合公租房承租条件的城市中等偏下收入、住房困难家庭；二是具有南京市户籍，无房屋权属登记、交易记录的无房家庭(含离异单亲家庭及已满35周岁的未婚个人)；三是经相关部门认定符合承租政府投资建设的定向公共租赁住房条件的人才。首批1000余套将全部于今年7月底前交付，这批限价房位于岱山片区和花岗片区，按同地段商品房价格的90%确定价格，售价分别为8010元/平米和8600元/平米，限价房购买满五年后才可以上市，而且转让时还必须补交原购买价10%的价款。

与公租房相比较，昨天前来申购限价房的市民较为踊跃，仅一个上午，便有四五十位市民前来咨询领表，还有四户家庭符合条件填妥了表格。据统计，全天共有上百位市民前去咨询领表。首位符合条件的是来自南京工业职业技术学院的一位老师，他说自己常年租房，春节前看到了南京即将推出限价房的消息，对照一下自己的条件，发现都很符合，相当激动。“我是无房户，按规定可以购买花岗这边的限价房，政府给的价格是单价8600元/平方米，市场上的价格是9600元/平方米，便宜多了”，他说。

“两房”申请名单本月底公示

首批公租房6月入住，首批限价房7月底前交付

记者从南京安居集团了解到，南京四大保障房片区中的8453套公租房将在今年交付使用，部分公租房最快6月就能入住。最先交付的公租房位于丁家庄片区，2号地块的两幢楼共900多套。南京市公租房自去年12月起开始接受城市中等偏下收入、住房困难家庭申请，至今已有600户家庭通过审核，并将于今年6月底迎来首批房主，户型以一居室或两居室为主。此外，南京市首批推出的限价房位于岱山片区和花岗片区，首批1000余套将全部于今年7月底前交付。

“本月底将全部对外公示名单，接受社会的监督。”南京市房改办相关负责人表示，由于房源需求量较大，一方面政府将继续加大投入建设，另一方面也会严格审核申请者的资格。对于已经享受住房保障的家庭或个人，一经发现不再符合条件，也将严格执行退出程序，以便让更多的人受惠。

公租房相关指标

面积：公租房的户型主要分为单室套和两居室，单室套的面积有30平方米、45平方米两种，面对中等偏下收入、住房困难家庭的两居室在60平方米左右，精装修交付。家庭人口在2人以下的配租单室套，3人以上的配租两居室。装修标准在每平方米700元左右，有床、床上用品、桌椅板凳、沙发、电器、橱柜，绝大多数房间有单独的卫生间，适合单身汉住的房间还有小吧台，可以“拎包入住”。

月租：申请公租房的城市中等偏下收入、住房困难家庭必须具备家庭人均年收入低于上年度人均可支配收入，在1700元以下、人均住房面积在15平方米以下；新就业人员是指大中专院校毕业不满5年，在南京市有稳定职业的从业人员；外来务工人员是指在南京市有稳定职业，非本市户籍的从业人员。城市中等偏下收入家庭承租的公租房租金为每月8元/平方米。新就业人员与外来务工人员承租的公租房租金为每月11元/平方米。

租期：城市中等偏下收入、住房困难家庭的初次承租期为5年，承租人应按6个月租金标准交纳保证金，如果一套公租房的月租金为500元，那么这户家庭须先交纳3000元的保证金。新就业人员的初次承租期为3年，而外来务工人员的初次承租期在《南京市公租房管理办法》中并未明确。初次承租期满后，承租人续租的，应于租赁期满3个月前向市住房保障办公室提出申请，符合保障条件准予续租的重新签订书面合同。

限价房相关指标

面积：首批供应的保障性限价住房位于岱山片区、花岗片区，套型面积以65㎡、75㎡、85㎡左右的中小户型为主。

价格：限价房以同地段商品房价格的90%确定供应基准价格，并根据市场情况适时调整。首次推出的保障性限价住房岱山片区(取名为润福城)销售均价定为8010元/平方米，共计604套，已于今年春节前竣工交付；花岗片区限价房(取名为幸福城)销售均价为8600元/平方米，共计432套将在今年7月底前竣工交付。

上市：限价房自购买发票记载的时间起，满五年方可上市转让，转让时补交原购买价10%的价款。未满五年确需转让的，由保障房管理机构回购。回购价格由评估机构在原价格的基础上结合房屋成新度等因素确定，回购的住房继续用作保障性限价住房向符合条件家庭供应。