曾哥看楼

近日，道滘一楼盘曝出消息：开发商意欲将小区分为洋房区与别墅区，将占绝大数的洋房业主隔离在小地块内，禁止其进入湖光潋滟和芳草萋萋的别墅区。开发商目前已经在小区消防通道上安装了铁门，并计划建设围墙。此举遭到业主的激烈反对，也被政府部门定性为违规行为。

北宋苏轼曾说：“惟江上之清风，与山间之明月，耳得之而为声，目遇之而成色。取之无禁，用之不竭。是造物者之无尽藏也，而吾与子之所共适。”尽管大智如苏轼者，也料想不到天地无私恩赐的江风、山月也有明码标价的一天。

在房地产开发中，好资源往往留给豪宅单位。尤其是别墅与洋房混合的小区，别墅单位无不占据最优质的湖光、山色、江景、绿地、朝向、学位、商业等资源，而高层洋房往往站在大马路边给别墅挡噪音、挡灰尘、挡西晒。在这类小区，社会分层昭然若揭，人情冷暖一目了然。

任何商品都是稀缺的，想要好资源就得付出高价码。付不起，那就不好意思，当“吸尘器”去吧！等价交换被当做金科玉律，于是嫌贫爱富也就名正而言顺。

不过，像开篇所提的案例，就得另当别论了。商家嫌贫爱富尽管无可厚非，但也得有必要的底线，那就是不能违反法律法规。

按照报建的规划图，涉事项目是一个整体小区，没有区分洋房区和别墅区，故业主无论贫富一律按照0.9的容积率来缴纳契税，也理应一同享有小区内的公共资源。

如今，洋房卖得七七八八之后，开发商主推别墅了，于是过河拆桥，意欲将小区一劈为二，把洋房业主撇开，让别墅富豪独享湖景、绿地等优势资源。相关部门一声棒喝：不符合规划图，违规行为！这个时候，开发商自然无法再用“市场经济”或“在商言商”来掩饰。

就算从自身利益考虑，开发商嫌贫爱富也不能没有底线。比如，道滘那家开发商的行径被曝光后，它就面临偷鸡不着蚀把米的处境。

开发商让别墅区自成一体，无非是想迎合富豪阶层对居住小区纯粹度的需求，进而提升项目的销售业绩。而今别墅客户已经目睹了开发商的行为，自然会心生疑虑：连法律都不尊重的开发商，它会对我负责吗，它的房屋质量和后期服务可靠吗？它现在对洋房业主过河拆桥，难保以后对我不会故技重施。信任危机一旦产生，开发商想热销别墅估计只能算作黄粱美梦了。

当然，这并不是个案。有的开发商习惯把洋房业主当“隔音玻璃”和“吸尘器”，其卖房时已经知道涉事房屋的噪音和灰尘已经超标，但为了追逐一己之私利，它们就以“搞定环评”来代替实施防护措施。这类行为在市场上时而有之，只是目前矛盾尚未爆发而已，但“出来混迟早是要还的”，开发商玩世不恭，最终只会搬了石头砸了自己的脚。

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