新闻摘要： 当年“广地事件”发生后，各级政府部门和司法机关介入，广地公司在股权重组的基础上，开始对原股东违法行为所造成的一系列问题进行全面清理。但由于广地花园[最新消息价格户型点评]历史遗留问题的复杂性，尤其是数百套房产存在假按揭销售问题，导致近400多户真实小业主历时十余年不能依法办理房产证。

圣地集团出手，助其走出4亿债务之困；但买家对这个“问题盘”依然心存疑虑

因身陷近4亿元债务危机，致一众业主十多年来饱受产权不确定之苦的广地花园，如今终于还清了五大金融机构的近4亿元债务，并收到了番禺区法院的解封裁定书。据悉，被解封的500多套房屋将全部投放市场，业主的房产证也将获全面办理。

小区内仍有大片未开发的绿地，未来用途未明确。

广地花园的陈年货尾因价格便宜，依然吸引不少市民认购。

广地花园将推出的单位大多是位于这些已入住楼宇的顶层复式。

小业主终于可办房产证

当年“广地事件”发生后，各级政府部门和司法机关介入，广地公司在股权重组的基础上，开始对原股东违法行为所造成的一系列问题进行全面清理。但由于广地花园历史遗留问题的复杂性，尤其是数百套房产存在假按揭销售问题，导致近400多户真实小业主历时十余年不能依法办理房产证。为此，以番禺区政法委为首，联合番禺区公安局、番禺区法院、番禺区国土局成立专案小组，专门解决广地花园的历史遗留问题。

2012年5月，广地新东家[最新消息价格户型点评]与广州圣地房地产开发有限公司达成合作协议，由圣地出资继续还清广地涉及五大金融机构近4亿元债务，广地则以解封的房屋产权进行置换。

据圣地集团相关人士介绍，经过数月的偿还工作，目前广地已还清五大金融机构的所有债务款项，金额全部到账，番禺区法院相关负责人也已经于2013年4月28日向广地送达了解封房产的裁定书，解封了该法院查封的房屋、车位和铺位，这意味着所有权人可以自行处置相关房产，也可以办理房产证了。

200套货尾正内部认购

日前，记者走访现场时获悉，已“咸鱼翻生”的广地花园正低调推出约200套的货尾单位接受买家的登记。

据现场销售人员介绍，这些货尾单位1、2期都有，其中，有少量的2~3楼平层单位，面积大多在74~80平方米区间。此外，更多的是2期E区的7~8楼复式单位，面积125~140平方米。带装修发售，最低起价9700元/m2，部分好朝向楼层的单价在1.1万元/m2左右。

一次性付款可打7.5折

不过，据了解，若买家希望享有7.5折优惠的话，则需要采用一次性付款的方式；若按揭，则只可享受8.5折，同时，首期款也必须支付总楼价的一半。对此，有看楼客就担心：“当初这些房子是有问题的，现在推出可信吗？为啥首付必须给一半？”对于这些疑问，销售人员并没有给出明确的答复。同时，记者在现场发现，在小区内仍有大片绿地，这些绿地未来是保留还是继续开发？目前也没有一个明确的答案。

因何陷入债务泥潭？

昔日华南板块“八大金刚”之一

因何陷入债务泥潭？

广地花园位于番禺迎宾路西路段，曾有“华南第一盘”、“广州生态第一盘”之美誉，规划总建筑面积近百万平方米，该盘与星河湾[最新消息价格户型点评]仅一墙之隔，也是华南板块中离广州城区最近的大盘之一。在非高峰时段，搭乘楼巴，前往天河中心仅需约20多分钟的车程。

作为曾经的华南板块“八大金刚”之一，广地花园的开发商广东省番禺广地房地产开发有限公司成立于1997年1月，后因各种原因陷入经济危机。

官司一：拖欠工程款。根据公开的资料显示，1999年~2003年间，番禺三建公司承建广地公司发包的工程，但广地公司并未依约支付工程款。后三建公司向法院起诉，并申请查封了广地公司名下的多间房产。

官司二：挪用公款。2000年5月，广地花园前董事长杨勋崇利用职务便利，以借支方式从公司支取165万元购得一辆宝马轿车给妻子刘某使用，只归还公司5万元。同年8月，杨勋崇指使公司财务用两张建筑安装发票（合计160万元）抵消借支款中的160万元。

官司三：一房多卖。2003年6月7日，杨勋崇销售了6套已被法院查封的房产。由于当时房屋买卖还没有实行网签，杨勋崇通过违法、违规操作行为，不仅导致广地陷入了巨大的债务危机，并衍生形成了大量广地花园房产假按揭销售、一房多卖、重复抵押等问题。2003年年底，震惊全国的“广地事件”爆发。

官司四：欠下巨债。据悉，广地案件产生的债务涉及交通银行、民生银行、信达资产管理、工商银行番禺支行、农村商业银行番禺支行等五大金融机构，本金7000多万元，直到清算时已形成了近4亿元的巨额债务。

走进广地小区，原来并不荒芜……

走进广地花园小区可发现，尽管此前受到了诸多纠纷的困扰，但小区的居住气氛并没有受到干扰，依然显得相当浓厚，老人在树荫下纳凉，孩子在嬉戏玩耍……区内的裙楼也有不少的小商业配套，日常生活完全可以不假外求。唯一的缺陷就是小区并没有实施人车分流，小区道路旁以及首层的架空层都可以停放车辆，因此，行人走在路上总有不安之感。不过，楼距宽阔，小区没有高层云集的压抑则是该盘的一大优点。其1、2期有小桥分隔，桥旁的荔枝树挂满了青青的果实，平添了一份田园之美。

最近新推出的复式单位大多就在经过了小桥才可抵达的2期，位置更加安静。据了解，尽管“广地事件”纷扰多年，但该盘并未出现烂尾楼。而此次推出的复式单位也全部都是在已入住的楼宇的顶楼，因此，也就不存在烂尾楼常见的年久失修或是结构外露钢筋生锈等问题。

记者在前往E9栋的复式单位沿途看到，小区内大部分单位都晾挂着衣物，这证明是有住户居住的。从楼梯上行，可发现E9栋的2~6层除极个别单位闲置之外，其他都有住户常住。走上8楼，发现这套125平方米的单元正在进行装修。据悉，其折前总价为162万元，按目前的7.5折优惠计算，总价为121.5万元，匡算下来，单价为9720元/m2。