5月16日，一个阳光异常毒辣的周四，位于北京地铁13号线北苑站附近的天润福熙大道售楼处却并不火热。该项目的售价从半年前的3万元/平方米飙升到现在的5万元/平方米。“这一直是面向中端需求的改善型项目，怎么一眨眼价格这么高了？”一位购房人感到不可思议。

值得怀疑的是，当许多房企因为拿不到预售证而着急时，天润福熙大道项目却能在上报的价格远高于前期销售平均价格的情况下及时拿下预售证。之所以说及时，是因为从3月份开始，北京市就收紧了预售证发放，对涨价过高的项目不予发放预售证。

天润福熙大道究竟有何背景，足以及时拿下预售证？这个项目真的值这么高的价格吗？

全石材干挂立面

只是宣传？

在北苑地铁站附近，盘踞着 “五大神盘”，分别为天润福熙大道、北京华贸城、润泽悦溪、中铁国际城和城建世华泊郡。而在这五大神盘中，天润福熙大道项目的售价一直处于领先态势。这与其一直大肆宣传的“全石材干挂立面”脱不开关系。根据描述，该项目按照Art Deco风格设计，外面采用外挂石材，从效果图看上去确实显得比较“高端”。

但事实上，这个项目并不是如宣传的那般美好。

5月11日，有数十名业主来到天润福熙大道售楼处维权，业主们拉出横幅，称开发商“偷工减料”，涉嫌“商业欺诈”。 原来，该项目C3、C4楼的东西墙面并未采用开发商承诺的石材，而是涂料。

而从现场可以看出，这两栋楼的东西墙面确实没有使用石材，与整体风格形成鲜明对比。对此，天润福熙大道项目负责人并不否认，该人士在接受采访时表示：“楼盘的东西面墙使用涂料这一点在合同上业主都是看过的，并不是我们欺诈业主。”而在购房合同中对外墙一栏的约定是“石材幕墙、涂料”。

对此回复，业主并不赞同，“为何业主们合同都是一样的，却只有我们两栋楼是涂料，其他的是石材？这不是区别对待吗？”

而据销售人员介绍，天润福熙大道此次出售的房屋精装修标准在6000元/平方米-8000元/平方米。但一位购房人表示，“如果开发商在外立面上都可以为了节约成本做手脚，那这精装修一定要擦亮眼睛了。”

一夜之间跻身豪宅

质低价高何以立足？

资料显示，天润福熙大道2009年9月8日第一次对外报价仅16000元/平方米，而后其均价一路上涨，高出周边的其他楼盘，到2012年其均价稳定在30000元/平方米。即便是现在，北苑地区的销售均价为每平方米3.5万元，而天润福熙大道则敢叫卖至每平方米5万元。

这样的价格显然并不亲民。根据北京市房地产交易管理网数据，截止5月17日，天润福熙大道3月6日拿到预售证的C1号楼盘销控表显示，96套住宅中，7个网上联机备案（已签约），2个已预定，其余全部处于可售状态。而A4号楼 187套住宅中，仍无签约，只有20个处于资格审查状态中。

天润福熙大道的开发商为北京春光置地房地产开发有限公司。根据北京市房地产交易管理网数据显示，天润福熙大道（又名润景茗苑）也是其开发的唯一项目。资料显示，北京春光置地房地产开发有限公司2008年1月30日成立，法人代表为姜燕红。那么，这家房地产公司和天润置地又有何关系呢？

天润置地的资料显示，北京天润置地集团成立于1986年，实际控制人为贾树森，经二十余年发展，逐步形成了集住宅、商业和写字楼开发于一体的企业集团。成功打造了众多精品项目，其中东湖湾更堪称地产翘楚，广受业界赞誉。

东湖湾是天润置地一个以豪宅自居的最著名的项目，但有不少业主在网络论坛中抱怨说，小区管理混乱，电梯等公共区域卫生条件差，与当初买房时开发商承诺的优质物业管理相去甚远。

根据2009年的一份资料显示，天润置地股权结构图显示，其持有北京春光置地房地产开发有限公司80%股权。但奇怪的是，打开北京天润置地的网站，在北京市项目布局图中，并没有天润福熙大道项目。

早在2009年，天润置地还曾想通过*ST嘉瑞“借壳上市”。但后来由于房地产调控政策的影响，这一计划未能如愿。

对于房地产企业而言，土地储备和资金实力是极为重要的两环，在众多上市房企可以通过各种渠道融资时，作为民企的天润置地似乎很窘迫。至此，或许可以猜想，要么天润置地是为了回笼大量资金，抬高售价谋取暴利，要么是看好后市，抬高售价，择机再涨价。然而，质低价高的项目如何能在市场中占据一席之位呢？