国家统计局昨日公布70个大中城市4月房价变动情况。与3月相比，67个城市新建商品房价继续上涨，66个城市二手房涨价。不过3月份新旧楼市的最大环比涨幅都突破了3个百分点，而4月最大涨幅缩小，新建商品住宅和二手住宅的最高月涨幅降到了2.1%和2%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，房价上涨势头趋缓，但房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。

【数据通报】

67个城市新房涨价，南京涨幅排第四

与3月相比，4月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有2个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为广州和沈阳，均涨2.1%；紧随其后的是上海，月涨2%，南京以1.9%的月涨幅排全国第四位；北京、深圳、成都均以1.8%的月涨幅并列第五。

有一点比较明显的是，前几个月不少城市的房价涨幅都是在节节攀升的，但是4月份多数城市房价环比涨幅明显缩小。在67个新建商品住宅价格环比上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有36个，最高涨幅从3月份的3.2%回落到2.1%；北京、上海、广州、深圳等一线城市的新建商品住宅价格环比涨幅分别比3月份回落了0.9、1.2、0.4和1.0个百分点。

北上广深房价均比去年涨1成以上

从同比的数据可以看到，到今年4月，已经有68个城市的新建住宅价格超过一年前水平，其中同比涨幅最高的是广州，比去年4月时大涨13.7%；北京第二，涨13.4%；深圳第三，涨11.5%；上海第四，涨10.2%。这四个一线城市的新建商品住宅价格与一年前相比，涨幅均超过一成。接着这四大城市之后，排名第五的就是南京，同比涨9.7%，不仅创下近几年来南京新房同比涨幅的新高，而且也在全国排到第五位，这也可以理解为，今年4月份买房的市民，如果去年4月出手，购买类似品质的楼盘，很可能就能省下一成左右的钱。

二手房领涨的仍然是大城市，北京以2%的环比涨幅居首，同比涨幅更是高达10.9%。70个大中城市中，66个城市二手房一个月来涨价了，与一年前相比房价上涨的也达到64个。

【专家分析】

涨势趋缓，但调控仍在关键期

针对4月份新出炉的房价数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，4月份房价涨势见缓。一方面，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数保持基本稳定。

另一方面，多数城市房价环比涨幅明显缩小。除了上述新建商品住宅有36个环比涨幅缩小外，66个二手住宅价格环比上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市也达到33个。4月份，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数比3月份略有增加，主要原因是由于去年4月份超过60%的城市房价环比下降，以致今年4月同比指数的对比基数相对低一些。

那么4月份70个大中城市房价上涨势头有所缓和是否说明楼市开始要调头？刘建伟不这么认为，他表示受前期房价上涨惯性作用的影响，房价上涨的城市个数还比较多，房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。

【南京调控】

房价如果涨得太离谱，过不了物价局这一关

连续上涨11个月后，4月份南京的新建商品房价已经超过去年同期9.7%，创近年新高，环比涨幅全国第四，同比涨幅全国第五，作为一个收入水平远落后于北上广的城市，南京的房价却“不甘落后”，紧跟着北上广等一线大城市嗖嗖直涨。对照今年南京市政府定下的楼市调控目标，调控工作明显压力山大。

今年国五条出台后，南京市政府明确新建商品住房价格涨幅今年应低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅，即扣除物价上涨因素后的增幅。按照南京市政府提出今年居民可支配收入的增幅目标是13%，扣除物价因素外，实际增幅可能就在9%-10%之间，这就为今年南京楼市的总体上涨已经固定了空间。

南京市物价局相关负责人昨日表示，虽然不存在所谓的5%和10%两条“红线”，但严格控制楼盘随意涨价的确是近期物价部门的重点工作之一。“比如某一楼盘，前期开盘价是9000，没过多久新开的价格涨到1万，这之间有1000元的差价，水分就比较明显，这种情况我们就要约谈他。”物价部门表示，在全市全年目标固定的前提下，每个单个楼盘基本上也要按照全市的目标来，对楼盘拿过来备案的价格，如果今年比去年涨得太离谱那肯定过不了关。

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