同小区同户型平均租金3000元，她给3300元；房子里没有的家电、家具还给添齐，连窗帘都管买。房子刚一挂出来，就遇上这样的“好中介”，郭女士曾兴奋地认为是自己人品大爆发。但当邻居给她打电话抱怨她家“太闹腾”时，她才意识到天下没有免费的午餐。“千万不能把房子交给中介托管，真应该禁止”。在看到市住建委上周发出《北京市房地产经纪管理办法》征求意见稿，拟叫停“中介托管”后，郭女士表示举“双手双脚”赞成。

高租金诱你上钩

郭女士多年前住通州西上园，后因工作关系搬到城里，西上园的房子就让老家的父母住着。前不久，父母回老家给弟弟带孩子去了，西上园的房子就空了出来。120多平方米的三居，空着太可惜。郭女士打算把房子出租出去，报价3000元。

“我是4月份的一个周五早上挂的，想着周六日看房方便，没想到当天电话就被打爆了，很多中介都想当天晚上看房，我下班就过来了。”郭女士回忆说。当天晚上，大概有七八拨中介看房，大多数都想做“房屋托管”。“就是我的房子交给中介，中介帮我打理，给我租金，他是不是租的出去、租多少钱，我不管。因为我住城里，来通州一次不容易，我是倾向于这种方式的，图一个省事。”

在看房的过程中，有个50岁左右的“大姐”深得郭女士信任。这位“大姐”说，她也住这个小区，专做这片，做三四年了，好多业主都把房交给她出租。因为她手里客户多，别的中介托管最多1个月给3000元，她能给3300元。转租的时候，缺什么，都不用房主管，她都给添上，甚至窗帘都管买。并拿出一份8页的合同给郭女士看。

看着这个慈眉善目的“邻居大姐”说话靠谱，想的又周到。郭女士当晚就收了“大姐”500元定金，签了“委托代理合同”。

请神容易送神难

为避免招麻烦，郭女士特意在合同里补充了一条，不能打隔断，承租人不能超过5人。

根据合同约定，中介每月代收租金，并按月通过银行打给郭女士。为表示诚意，签约第二天，郭女士就收到了“大姐”给的租金。

租房租得这么顺利，让郭女士没想到。更让她没想到的是，一周后，郭女士频频接到邻居的电话。“小郭，你们家装修呢吧？动静能不能小点儿呀。”“咱都是老邻居，你出租房我没意见，但不能夜里12点了，一群男男女女才回来，说话声还特大。”

这是怎么回事儿？一天下班后，郭女士急忙赶到西上园。一进门，就惊了：“客厅给打了隔断，每个房间都是上下铺，其中一间放了两张上下铺。”

郭女士马上给“大姐”打电话：不是合同里写明，不能打隔断，不能超过5人嘛？现在隔断打了，至少住了10个人，这么多男男女女的，吵闹不说，出点儿事算谁的。我不租了，你赶快让他们搬走。“大姐”特淡定：“不租这么多人，我们怎么挣钱呀。再说了，我们已经收了他们钱了，也不好退呀。”耍起泼皮来了。

为了把他们“请走”，郭女士可以说使出浑身解数：找民警、找律师，找建委，费了半个月的时间，以退租金，一周搬家期的代价换回来“空房子”。

一听“代理”就来气

即使这样，很多朋友还说郭女士幸运，因为有的人把房子让中介“托管”后，半年都没收回来。

“你不知道把我的房子糟蹋成什么样，还要重新收拾，再也不敢把房子让中介托管了。”郭女士心疼地说。

据通州一家中介门店的经理介绍，现在，中介交了一定保证金，是可以做“房屋托管”业务的。因为“房屋托管”有机会吃差价，利润高，中介很愿意做这种业务，特别是一些中小中介，专门做“房屋托管”。这些中小中介为了“抢房源”，报价往往高于市场价，获得房源后，再群租出去，一套房子住十几个人很正常。另外，还有一些更恶劣的，有些中介还会找各种理由不退租客的押金。他认为，现在房租持续走高、群租房多、纠纷风险多都与“房屋托管”业务有关。

“房屋托管后，中介的目的是利润最大化，多数都群租。我之前还以为不让群租了呢，没想到现在还有。这次《北京市房地产经纪管理办法》征求意见稿中说，要禁止‘中介托管’，我太赞成了。要早一点儿出台，我就不会这么折腾了。上周末，还有中介到西上园看房，想‘托管’，我一听，气就不打一处来，就把那帮人轰走了，根本不让他们进门。”郭女士现在宁愿价格便宜点儿、辛苦点儿，也不愿把房子交给中介“托管”。

记者 李海霞

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