引起众网友关注的“小产权房”网络广告。

那些超低价房什么样

目前售价每平方米仅售2千多元的小产权住宅楼。

每平方米3千多元的别墅住宅。

现在南京的房价坚挺，近日在网络上却出现了一则“热销房产”的广告，引发网友们的“膜拜”。广告显示：这处位于南京市六合区主城区的新开发楼盘，每平方米的房价居然只有1800元！而且，该楼盘交通便利，距南京长江四桥出口，开车5分钟便可到达，周边还有幼儿园、小学、菜场、公交站等“配套设施”。这究竟是怎样的一处房产项目，为何价格会这么便宜呢？扬子晚报记者对此展开了一番调查了解。 扬子晚报记者 焦哲 文/摄

网上热传

“超值”低价房：六合主城区1800元一平方米

“六合区房产热销，未来南京人投资和居住的首选！”5月22日前后，在西祠胡同等网络论坛上出现了一则引发网友“膜拜”的超低价房产广告。

该广告显示，这一住宅项目位于南京市六合区的主城区——雄州街道钱仓社区附近，是商住楼，现有位于4楼的套房待售，房子的使用面积是118平方米。“今年有一条新修的公路直达，交通便利，四桥出口5分钟到达，旁边还有幼儿园、小学、菜场、公交站等。数量有限，欲购从速。”

让网友们大跌眼镜的是，这样一处看上去非常不错的房子，每平方米的价格居然只要1800元，21万元就能买一套118平方米的一手房。

这个价格在均价早已过万的南京让人看了感觉不可思议。

记者注意到，在广告中发布者注明了该楼盘是“小产权”，但依然引起了不少网友的关注：这么低的房价，开发商可能连成本都赚不回来，难道是在学雷锋做好事？小产权早就被国家明令禁止，这里的“小产权”房又怎么敢公开在网络上发布广告公开销售呢？

记者暗访

为弄清这处敢在网上大胆叫卖的“小产权房”的来头，扬子晚报记者日前假扮购房者，来到位于南京六合雄州街道钱仓社区的“小产权房”现场暗访，发现在公开叫卖小产权房背后，居然还有当地社区的参与……

48套房在售 另有一栋别墅已入住

5月23日，按照网络广告里注明的“联系人”高先生的指引，扬子晚报记者来到了雄州街道钱仓社区。在社区办公楼旁边，果然找到了该楼盘，有四五幢已经建成入住或刚刚建成尚未交付的住宅楼。在住宅楼前面，还有2幢别墅建筑式样的3层“小洋楼”。

据记者观察，这些住宅楼都是6层建筑，多是4单元，每单元每层2户。

见扬子晚报记者前来“购房”，高先生派来的2名售楼人员热情接待了记者，并带领记者看房。据介绍，这里可供销售的套房只有一幢住宅楼，共4单元，48套房屋。

扬子晚报记者随后在2位售楼人员的带领下，走进该住宅楼进行参观。房屋内部尚未装修，是毛坯房，但户型还算不错，建筑面积和广告上宣传的并没有出入。售楼人员说，现在广告上说的4层楼非常“热销”，只剩下几套，所以房价要比广告上说的1800元/平方米上涨了一些，现在要2200元/平方米。

记者表示，想再看看其他户型。两位售楼人员很快将记者带到前面的3层别墅里。售楼人员说，除了开发住宅楼，他们公司还计划开发建设18套别墅。这2幢别墅是已经建好的，剩下的16套就建在这2幢楼的马路对面，最快今年11月就能建成。别墅的价格，要比套房高一点，要每平方米3500元。

记者发现，这两套别墅有一套已经有业主入住。还有一套则是作为该开发商的“售楼处”在使用，里面摆放了办公桌和所售楼盘的户型图纸等相关资料。

售楼人员：是小产权房，买了不会有问题

扬子晚报记者询问售楼人员，为何这里的房子价格如此“优惠”，能否办到土地证、房产证等相关证件？售楼人员说，附近是一个当地农民的复建房项目，其他几幢住宅楼是复建房，由另一个公司开发，并不对外销售；他们二人是一个叫“云氏房地产公司”的员工，该公司是利用“盖复建房多批下来的地块”开发建设的这一幢48套“小产权房”，从去年年底开始建成并对外销售的。因为土地并非通过国土部门的“招拍挂”所取得，所以房价当然便宜。但拿地究竟是何“门路”，售楼人员并不愿说。

售楼人员承认，这是一个“小产权房”项目，土地性质属于集体土地，记者购房后暂时是不能办到上述两证的。记者表示不能办证，购房有风险，买不买还要考虑一下。两位售楼人员大声叫记者不要担心，在他们公司购房有“担保”。一来，记者买房是和他们公司的老板签署购房协议；最重要的是，当地的钱仓社区会为该协议加盖公章，为他们公司“担保”。

售楼人员指着那幢已经入住的别墅告诉扬子晚报记者，来他们这里买房的人很多，住在别墅里面的业主就是北京人，是六合区某位“领导”的姑妈；此外，还有来自上海、福建、山东等各地的人来购房入住，都没有问题。

“外地人都能来买，你们家在南京怕什么？在其他地方，20万你买个卧室都不够！”售楼人员还表示，不能办证是“暂时”的，以后国家政策会调整，指不定哪天就能办证了。

钱仓社区：放心买，我们可以盖公章证明

据了解，早在2010年，国务院就出台规定，要求各地清理整顿小产权房项目，做到“停建、停售”。任何建设、销售“小产权房”的行为都是违规甚至违法的，建好以后的房子也应当按照违建处理。在这样的政策背景下，售楼人员为何还会宣称，六合区雄州街道钱仓社区会为他们的小产权房购房协议加盖公章呢？

23日中午11点左右，扬子晚报记者来到钱仓社区了解情况。不过此时社区里的主要领导都不在。记者在社区警务室里找到一个工作人员。记者向其询问“买房盖章”一事，对方提供了钱仓社区的社区主任的电话号码。

扬子晚报记者随后以买房人身份与该社区主任取得电话联系，表示自己要购买社区旁边的那处“小产权房”，社区是否会存在“盖章证明”一事。社区主任表示，社区可以为记者在购房协议上加盖钱仓社区的公章；记者询问此公章有何作用？社区主任表示，盖公章可以为购房者证明所购房产确实是购房者花钱买的，归购房者所有。

记者又询问，该小产权房是不是像售楼人员说的那样，是建在“盖复建房多批下来的地块”上的。对方给予明确的肯定回答；记者又问，购买该处小产权房是否会有麻烦？对方回答说“没有事”，叫记者放心买。

官方表态

六合区国土局：别买这房子

在钱仓社区该处小产权房附近，记者看见一块“2012年度雄州街道钱仓村农民新村组村庄绿化”的公示牌。牌上清楚地表明：“本小区为农民复建小区”。

那么，“农民复建小区”里为何会“混”进了小产权房项目呢？“盖复建房多批下来的地块”又是怎么回事呢？扬子晚报记者随后来到南京市国土局六合分局了解情况。

该局政策法规科工作人员表示，他对钱仓社区的小产权房项目还不知情，但小产权房是国家早就明令禁止的，如果现在还在建或者在售，都属于非法。该工作人员称，在2003年以后建设的小产权房项目，已经不可能再“转正”，购房者不可能领到房产证、土地证。所以，售楼人员口中宣称的“以后政策会调整”只是一种“空头支票”，不可能兑现。对于购买小产权房的购房人来说，其房屋性质本身就是非法，所以购房人的权益也难受法律保护。该工作人员郑重告诫记者，最好不要买那房子。

该局土地利用科一位主任科员在电脑上查询相关资料后告诉记者，目前在国土部门的备案登记中，雄州街道钱仓社区境内根本就没有商品房开发项目，有的只是一个“农民复建房”项目，入住其中的房主户口必须是钱仓社区的，任何钱仓社区以外的人都不可能成为业主。至于，“盖复建房多批下来的地块”是什么情况，该主任科员表示自己并不清楚，有待调查。但如果情况属实，这无疑是一起涉嫌非法用地的土地违法行为。

扬子晚报记者从南京市房产局了解到，不管是“农民复建房”还是“小产权房”，按照国家法律规定，都是不允许上市交易的。也就是说，任何购房人和开发公司签订的购房“合同”都不受法律的保护。市民朋友在钱仓社区的该处楼盘购房存在着巨大的潜在风险。此外，房屋开发公司在网络上公然发布售房的广告信息，其行为本身也属于非法。

目前，记者已将该情况向南京市、六合区国土、规划、住建等部门进行了反映，相关部门正在对此展开深入调查。