济南楼市“红五月”刚刚落幕，5月份济南二手房挂牌均价与去年相比，每平方米价格上涨了849元，而新房方面，根据百城住宅价格指数的数据，环比下跌了1.3%，为济南新房价格一年来首次下跌。

业内人士分析认为，价格下跌是由于5月份高价盘上市较少，价格的环比下降是由于市场供应产品的结构特点带来的。

5月份，济南二手房市场成交量继续走低，据济南房管部门的统计数据：5月份济南市区二手房网签2965套，网签面积254929㎡，环比4月分别增长-11.5%、5.7%。其中二手住房网签2693套，网签面积199677㎡，环比分别下降12.7%和13.9%。价格方面，微幅上涨，据搜房网二手房数据监控中心统计，5月，济南二手住宅挂牌均价延续4月上涨态势，再创新高，挂牌均价达到9298元/平方米，环比4月上涨0.04%。5月份，济南二手房市场呈现“量跌价涨”的态势，均价环比涨幅有所收窄，稳中有升，市场走势将会更加稳定。

虽然环比微幅上涨，但与去年同期相比，二手房价格已经出现近千元的上涨。数据显示，济南二手住宅5月挂牌均价同比上涨849元/平方米，涨幅为10.05%。

新房价格方面，根据中国指数研究院日前发布的百城住宅价格指数，5月份山东11个纳入统计的城市新建住宅价格环比9涨2跌，其中威海上涨1.77%，涨幅居首。济南和东营房价下跌，济南跌幅最大，下跌1.3%，跌幅在全国名列第三。根据百城住宅价格指数，济南5月份样本平均价格为8634元/平方米，这是今年以来，济南房价首次出现下跌。对于统计数据的房价下跌，业内人士分析认为原因可能与5月份市场上市房源结构特点有关，高价房源上市较少，带来了总体价格的下行，并非是绝对价格的降低。

记者在中国指数研究院发布的《2013年5月百城新建住宅价格指数》中看到，山东的11个城市中，威海新建住房价格环比涨1.77%，均价6039元/平方米。而日照涨了1.59%，均价6570元/平方米；　青岛上涨1.13%，均价9405元/平方米；淄博涨了1.09%，均价5931元/平方米；聊城上涨0.82%，均价5171元/平方米；　济南和东营分别下跌1.30%和0.84%，均价分别在8634元/平方米和5921元/平方米。

五月份百城指数显示，山东11个城市9个出现上涨，只有2个城市出现下跌。威海和日照的涨幅最大，从三月到五月，两城市的房价涨幅在我省所列的11个城市中都比较靠前。青岛的房价一直在稳步上涨，从去年12月至今，除四月份外，涨幅在11城市中一直都位居前五名。从二月份开始淄博房价转跌为涨，之后涨幅逐月走高：聊城房价五月份更是创下了自去年11月份以来的最大涨幅。

从全国来看，五月份百城房价环比上涨0.81%，平均价格10180元/平方米，是自去年6月份以来连续第12个月环比上涨，涨幅与上个月相比有所收窄，100个城市中，77个上涨，22个下跌，一个持平。业内人士表示，土地市场持续升温，北京、上海等地频现“地王”，加上热点城市供应依然不足和货币政策宽松预期，促使住宅价格上涨预期逐步积聚。但是随着限价、房产税等政策调控的逐步推进，未来房地产价格上涨应该比较温和。