摘要：今年1月底，泰禾集团以2.9万元/平方米的楼面价拿下孙河地块，比去年9月龙湖在其隔壁拿地价格高出9000元/平方米。去年年底以来，泰禾集团参与了多宗地块竞争，每次都是最有力的竞争者。此次拿下的孙河地块作为北京最炙手可热的区域，吸引了众多一线发展商力争，泰禾集团凭借雄厚的实力从中脱颖而出，为其以北京为战略高地的布局夺取重要一席。

众商力战 “中央别墅区的最后珍藏”

中央别墅区发端于1992年北京市外销房地产的正式启动。在历经天竺、大湖时代之后，借由优山美地和莱蒙湖两个别墅项目，成功推出了“中央别墅区”的概念。随着区域价值的逐渐提升，中央别墅区的集聚效应开始显现。在概念提出的次年，中央别墅区已经扩展到机场高速路与温榆河相交的三角区;而随着五、六环路的通车和机场高速路南段的修建，中央别墅区再次扩围至杨林、北皋地区;随着京承高速的通车以及机场高速北线的扩建，中央别墅区沿温榆河向西北、东南两个方向延伸，上延至立汤路区域，下至朝阳一带。11年至今，孙河板块入市，开启了中央别墅区的第四时代，借由位于中央别墅区中心位置及中央别墅区最后一块儿地的独特优势，孙河板块成为了四个板块中最值钱、最炙手可热的地块。

作为中央别墅区的“最后一块净土”， 孙河地块被定位为“世界城市标杆级低密居住区”，容积率仅为1.1，未来将成为全市唯一一块成规模的低密居住组团，在“限墅令”的背景下，这一板块像是留给开发商们的“最后一杯羹”。在竞争之初，该地块就吸引了保利、融创、懋源、招商、九龙仓、绿地等12家企业竞相举牌，最后花落泰禾集团，折合楼面价29473元/平方米，创区域新高，泰禾也因此成为了广受关注的“地王”。在此次争夺中，尽管地价较龙湖之前在同区域拿地上涨不少，但包括龙湖、融创、懋源等企业人士在内，都表示相当看好孙河的前景。

其实，早在2010年朝阳区就组织了孙河组团规划设计方案征集活动，将孙河组团定义为“集高端商业休闲服务设施、高品质居住社区为一体的综合功能区”。目前，孙河周边已经配有包括欧陆广场、日祥广场、赛特奥莱等大型购物中心;未来，孙河北甸东、西村将发展文化商业街等文化创意产业。

延续“院子”风格 打造中式精品

孙河地块所处的中央别墅区云集了众多高端别墅豪宅，因其与首都机场的便捷关系，入住了来自世界各国的精英人士，可以说中央别墅区亦是国门第一站，是世界看中国的第一眼印象。然而中央别墅区21年的发展史中，却没有一座能代言中国、代言北京的中国院落别墅。泰禾在拿地之初就表明将延续“院子”品牌，将其打造成中式院落豪宅，恰好弥补了区域市场传承中式建筑精髓的空白。

作为“院子”风格的创始者，泰禾集团进军北京之后，倾力打造了被公认为中国第一豪宅别墅的“运河岸上的院子”，该项目曾经创下了高端别墅最高单价和总价的记录，对于操作此类中式高端别墅泰禾有着相当丰富的经验。

泰禾?北京院子作为泰禾进军北京十年的里程力作，势必又是一个不惜投入的品牌棋项目，其市场表现值得共同期待。

此次泰禾集团凭借雄厚的实力和发展性的眼光，果断从众多一线发展商中夺得孙河地块，一时的地王不足为奇，将由快速增长的地块及物业价值变得物超所值，孙河项目“泰禾?北京院子”也将成为2013年豪宅市场最亮眼的明珠。