2014年末，开发商开始了新一轮土地储备，房企溢价收购土地事件频出。

　　国家救市政策出台、信贷松绑，中小城市库存攀高，大城市土地储备不足。导致许多中小开发商资金涌入大城市，并借由地王项目为企业树立良好形象，另一方面也是利用大城市地价的稳定性抗衡风险。

　　一线城市频刷纪录

　　根据中原地产市场研究部统计数据显示，截至12月23日，北京、上海、广州、深圳四城市的住宅土地成交额目前总量3335.7亿元，首次突破3000亿元大关。

　　北京市朝阳区东坝南区1105-659、029地块被湖南富兴以13.8亿元、配建3.1万平方米自住房的代价拿下该地，溢价率49.2%。如果刨去自住房部分，住宅部分楼面价达到3.36万元/平方米。该区的另一块限价商品房被首开以8.1亿元获得，溢价率22%。此地在去年恒大拍下的住宅用地附近，在销售方面可能会遭遇一些压力。

　　北京南部大兴区采育镇DX10-0001-6006地块被当代置业以总价6.85亿竞得，该地块出让底价为4.8亿元，溢价率42.7%，折合楼面价4561元/平方米。地虽然不大，但是溢价率也同样惊人。

　　相比北京，中小型开发商在上海的溢价收购更加疯狂。昨日公开出让12幅地块当中浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01地块被格力地产与上海弘翌投资合伙企业（有限合伙）联合以16.14亿元竞得，溢价率127%，该地块是格力地产在上海首宗地块。

　　仅仅四个小时，同地区编制单元36-01地块由三湘股份旗下子公司以18.61亿元竞得，溢价率113%，刷新了年内土地单价新纪录。另外，杨浦区平凉社区03F5-01（平凉街道47街坊）地块被阳光城的子公司以21.08亿元竞得，溢价61.41%。

　　广州牛奶厂8宗地块以及天河东圃地块成功出让，涉及总金额156.87亿，吸引了保利、华润置地、金地、龙湖、平安等21家房企及非房企参与竞争。 深圳坪山新区G11337-0095地块共吸引万科、招商、金地、佳兆业等14家房企竞买，最终被力高地产旗下的江西政力房地产开发有限公司以9.8亿元拿下，溢价率高达211%。

　　其他城市提前进入春天

　　整个12月份，南京至少将举行5场土地拍卖，累计拍卖40幅地块。其中，最热门的是尧化门G61住宅地块，共吸引了招商、金地、金科、华润、远洋等5家房企报名竞拍，经过30轮争夺，最终被华润以12亿元拿下。

　　济南市国土部门在年底再次挂牌出让8块国有建设用地使用权，总面积220020平方米，约330亩。无独有偶，南宁市土地市场也迎来大爆发，7幅经营性用地集中出让，出让总面积为260699.05平方米，合计391.048亩。

　　附录：本周土地成交指数（数据来源：克而瑞周报）

　　成交指数：一线城市成交指数为400.62，环比上涨125.98点；二线城市成交指数为614.61，环比上涨11.29点；三线城市成交指数90.89，环比上涨8.59点。

　　一线城市：本周4个一线城市成交面积环比全部上涨，其中北京成交环比涨幅最大，为87.16%，上海涨幅次之，环比上涨31.68%；

　　二线城市：本周24个二线城市成交面积环比10涨9跌，其中苏州成交涨幅最大，环比上涨48.79%；其次是长沙，环比上涨38.23%；而兰州成交跌幅最大，环比下跌-28.50%，其次是昆明，环比下跌-26.55%。

　　三四线城市：本周42个三四线城市成交面积环比17涨19跌，其中文昌成交涨幅最大，环比上涨494.20%；其次是万宁，环比上涨254.32%；而东营成交跌幅最大，环比下跌-69.02%，其次是舟山，环比下跌-52.79%。

　　正文已结束，您可以按alt+4进行评论