房产新政或使部分买家被分流

　　数说

　　量价1月同比齐涨

　　1月天河二手住宅网签成交量超越番禺，成为全市网签最高的区域，网签成交量依旧保持过千宗的水平，占全市成交的19.2%。天河区二手楼市交投活跃，拥有天河北和珠江新城这两大发展成熟的CBD商务区，不但是众多白领刚需买家和换房客购房的热门区域，还是众多追求资产保值、回报稳健的豪宅买家的购房首选区域。尽管已开始步入春节前的淡季，但买家入市的积极性并未受太大影响，1月天河的网签成交量仅比12月下降0.2%。

　　从市场交投平稳度来看，地处市中心的越秀，成交也相对稳定。1月越秀二手住宅网签成交量为453套，仅比去年12月下降2.4%，是市内六个二手住宅成交热门区域当中，成交变动第二小的区域，仅次于天河。

　　合富置业成交数据显示，1月越秀中小户型物业继续受到市场追捧，其中，不少位于名校周边或地铁上盖的物业成交活跃，买家以首次置业的刚需客居多，还有部分买家属于为子女读书购房的人士。

　　在价格方面，合富置业成交数据统计，1月广州二手住宅买卖成交均价为26003元/平方米，环比去年12月上升6.9%，同比去年1月上升21.8%。

　　随着春节临近，尽管非本地户籍业主和买家陆续踏上返乡度岁的归程，但与去年12月相比，广州二手楼市交投活跃度并没有像往年那样出现大幅下滑。阳光家缘网站近日公布的数据显示，1月广州二手住宅网签量与去年12月的5925套相比略降6%，约为5572套；与去年1月的2358套相比，则大涨136.3%。

　　部分买家或向佛山分流

　　不过，昨日央行发布的房贷新政或将使广州部分买家被周边城市分流。

　　“除了北、上、广、深及三亚五个限购城市，首次在不实施‘限购’措施的城市买房的，原则上均可享受首付比例低至两成的优惠政策。”有业内人士分析，由于广州限购，所以政策对广州二手楼市的影响并不直接，但会对广州造成一定冲击。对于临近的佛山来说，楼盘优势将更加凸显，更多初次置业买家将被分流到佛山。

　　原本计划在南沙买房的白领韩小姐表示，其年后会去佛山看房。“现在去佛山交通方便，而且因为不限购首付低，更重要的是佛山的房价也不高，新房均价也才7000元，还带装修，一套100平米的房子总价也就70万元。如果算下来首付也不过15万元左右。”韩小姐说。据搜房网的统计数据显示，南沙二手房1月均价为9000元，100平米的房子要90万元。按广州的房贷政策，首付要27万元。相比之下，佛山购房条件优势明显。（张爱丽）