据链家地产统计，2012年北京住宅平均租金为52元/平方米，年内涨幅为11.1%，而2011年则为13%，2010年为19%，3年时间累计涨幅超过40%。部分热点区域，房租的涨幅则超过了50%。

北京房租价格持续飙涨的原因，除了市场需求外，更多的是房地产开发商、地产中介和不良媒体共同推动的结果。

相当多的市场人士指出，合谋三方基于自己的利益诉求，通常主要营造的概念有3个。一是“物价上涨推动说”：租金的上涨是因为物价的普遍上涨，很多业主希望通过租金来补贴生活费用。二是“刚性需求推动说”：主要的推动力量是高校毕业生、拆迁户和外地人。三是“买转租说”：原来打算买房的一群人现在期待房价下跌暂时转为租房，从而推高房价。

两年前，住房和城乡建设部曾发布报告，指出“北上广深”等城市房租暴涨原因，除了季节性因素外，部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做“二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。

报告指出，允许中介开展租赁全程代理业务，即充当“二房东”，也为中介“炒房”提供了便利空间。此轮房产调控导致二手房交易进入冰冻期。中介为了求得生存而在房屋租赁市场“大做文章”。这些都是事实。

不过，该报告发布后，遭到了北京中介的集体否认。北京中介认为自己没有能力推涨房租，房租的上涨根本原因在于市场的转变和需求的增加。

如果，住建部的结论是正确的，那么，令人费解的是，报告发布两年多来，为何鲜有针对中介的监管行动？