如果，我们认定中介炒房是主要原因，那么，理应考虑是否应该在制度上更加严密，不给中介炒房的机会。问题在于，不让中介做“二房东”，房租就能降下来吗？如果中介炒房的目的是““房源以抬高房租”，那么，即便不能开展租赁全程代理业务，他们也可以通过其他方式来掌握房源。

目前，我国住房租赁市场呈现一定程度的垄断特征。以北京为例，据统计，北京前10家中介公司占据北京至少90%以上的市场份额，这对租金上涨具有巨大影响。因此，有必要出台专门规定对房地产中介哄抬价格、发布不实信息等行为进行规范，对房地产经纪机构和经纪人的行为进行法律约束，依法保障承租人权益。

不得不承认，房屋租赁市场是一个充分竞争的市场，形成垄断和达成价格同盟并非易事。所以，从本质上说，房租价格的上涨只是释放了一个正常的价格信号。

尽管造成房租上涨的背后因素有很多，有大学生求职、拆迁等季节性和偶然性因素，也有通胀等宏观因素。然而，房租价格的问题，本质上还是房价的问题。如房价太高，人们买不起房则只好租房，高房价其实就是在为城市增加租房需求，从而抬高房价。事实上，最近3年，北京的高房价并未松动，反而有不同程度的上涨，房价和房租的关系正是“水涨船高”。

当一个城市的房租价格达到一定程度之后，当年轻人连房租都承受不起的时候，逃离“北上广”的口号就会流行。所以，在房租问题背后的民生关切点，仍然是住房问题，尤其是外来人口的住房问题如何解决。

据国家统计局北京调查总队此前的一项调查，七成北京城镇居民拥有住房。由此可见，外来人口才是北京租房市场上的主力军。从这个意义上来说，如果政府保障性住房仍然限于户籍政策，常住的外来人口只能依靠买商品房和租房解决住房问题，那么，房价和房租的问题就会是“按下葫芦起来瓢”。