原标题: 蹊跷：430万别墅降价百万还少人问 自有原因：开发商规避相关政策使得“一房有两证”

图片说明：网上仍有龙湖滟澜山房源在售/截屏图

　　430万元买进的青浦赵巷拼接别墅，才卖310万元？房东赔了120万元！

　　今年楼市复苏火热，连带中高端豪宅的交易集中爆发，然而一批坐拥大户型的房东却只能“看着别人热闹”，他们手中的房子不仅没有涨价，反而亏本都难脱手。他们就是早年“70/90”政策下市场催生的一批“一房多证”房源的买家。由于被限购政策狠狠卡住，他们早年选购的“豪宅”已成烫手山芋，而这也影响了他们置换房子的需求。

　　为了摆脱这种尴尬的境地，有人不惜以比购入价低几十万元甚至上百万元的价格“跳楼大甩卖”。

　　“双证房”少人问津

　　“我的这套别墅挂了几个月了，我买进的价格是340万，挂牌也是340万，可和我一起挂牌的同小区别墅价格都报得非常低，我不降价肯定难卖，但降价赔本又不甘心。”青浦区的赵先生向记者诉说了他的苦恼。

　　记者网上搜索赵先生所购买的龙湖滟澜山的二手房销售，发现不少“急需资金”“亏本急售”字样，在其它别墅价格“蒸蒸日上”的如今，这个小区的别墅房价却跳水到了不可思议的地步。有人甚至以200万元的价格出售和赵先生差不多户型的别墅，每平方米才11000余元。但即使如此，许多别墅仍无人问津。

　　为什么该小区这么特别？原因就在于“一房两证”。

　　据介绍，2010年赵先生买房时，选中了位于青浦区嘉松公路这个风景优美的纯别墅小区。虽然当时开盘价较高，且为“一房两证”，赵先生都没有犹豫。

　　该小区的四层别墅为叠加别墅，赵先生买下了其中一栋别墅的一二层。该套三室二厅的房子，面积175平方米，算上地下室等赠送面积，实际可利用的空间接近300平方米，这让赵先生认定这套房未来肯定很有升值空间。

　　一栋别墅有四张房产证

　　不料，2011年限购开始了。“别人买你一套房子，等于买了两套房子，别说外地户口的不能买，就是上海本地能买两套房的家庭也会打算盘，不仅其中一套贷款只能算二套房，以后想置换都困难。”赵先生很无奈。

　　不过，他表示还有更倒霉的，有业主当初一下子就买了一栋别墅，现在手上就有四张产证了，要脱手更难。

　　记者从德佑链家赵巷店了解到，成功脱手这种“二合一”房源的房东也有。近日，有一套购入价同样是340万元的“二合一”房源，最终以295万元成交，比其购入价还低了45万元，“这种赔本售房也并非个案”。

　　“我经手的差价最多的一套房子，430万元买入，310万元卖出，房东赔了120万元。”另一家在网上代理该小区房源的中介人员表示，和一般别墅单价贵于附近小区的公寓房不同，该小区周边公寓单价在23000元左右，而别墅仅17000-18000元左右，有的卖家为了狠心脱手还会给出更低价。

　　不过该名中介人员也表示，此前已经有“慕名而来”的看房客，他们大多数是有着两套购房名额的上海本地人，都是被低价吸引来看房的。

　　[为何一房出现两证]

　　开发商为避“70/90”政策拆户型卖

　　为什么一套房子会出现两张房产证？业内称这是源于开发商规避“70/90”政策。

　　2006年国家九部委联合下发《关于调整住房供应结构稳定房价　格　的　意　见　》。这　个　有　着“70/90”政策之称的规定显示，自当年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

　　为了规避这一规定，部分开发商很快想出了办法：房子按大户型设计，但必须用可以打开的分隔墙隔开，拆分成多个小户型。这样，在规划设计、建筑施工等前期阶段，并不存在违法违规行为可以获批，但此后销售时可并套销售，只要打通两套或多套户型的分隔墙，就可以拼接成一个完整的大户型。

　　据介绍，从2007年起，“一房多证”就开始频频出现。

　　这些“多合一”的小区有些在2011年限购政策出来前已经基本售罄，或者在2011年限购政策出台后，开发商一改初衷再度拆套卖，但由于设计伊始房子就是奔着大户型去，因此拆开零卖的小户型与普通房子相比总有些不一样。比如位于新江湾城板块的某楼盘，两种户型虽同为88平方米，但一套是“两房两厅一卫+入户庭院”，另一套是“两房两厅一卫+双阳台”。

　　一名代理该房源的二手房中介人员告诉记者，虽然这里的房子大多数成功拆分零售，但也有拆不开的“双证房”，这种无论降不降价，一般就没有人买。

　　随着今年3月《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》的发布，“70/90”政策彻底宣告终结。多年过去，当初的开发商已经离开，而这批“多合一”房源的买家眼看今年周边的房价都在蹭蹭上涨，自家的房子却连跌价都少人问津。

　　黄女士在松江九亭也有这样一套“双证房”，而且已经影响到全家的置换计划。随着孩子的成长，黄女士准备置换一套学区房，但目前所住的这套房子却成了“烫手山芋”，只要一天卖不出去，就没有名额买学区房。“等开始收房产税，这房子就更麻烦。现在我只能期盼着限购政策早些放开，让我脱手容易些。”