今年上半年，香港楼市持续升温，楼价持续创出新高，房价前六月累计上升近8%，不过，随着近日内地和香港股市持续调整，香港楼市已有所降温。

港楼市有望降温

根据香港差饷物业估价署的数据显示，香港房价6月份环比上月上升近0.73%，1-6月则累计上升近8%。数据显示，若要在新界区买一个面积430尺（约48平方米）的住房，需要450多万港元，在九龙区平均价近480万港元，在港岛区则要近580万港元。此外，数据还显示，香港６月份住宅租金指数报173.5点，较上月升0.46%，今年上半年累积升幅4%。租金已连续16个月上升，一年累积升幅逾11%。对于上半年楼市火爆的原因，有香港业内人士认为，主要受香港和内地股市前期持续上涨影响，不少富豪和换楼客资金都来自于股市，股市的大幅升值，使得这批客户有足够的资金换楼。

不过，7月份的数据显示，香港楼市已有所降温，近日香港注册处发表了7月统计数字，７月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共7338份，环比6月下跌8.2%，该数字与去年同期相比亦下跌21.9%；楼宇买卖合约总值554亿港元，环比6月下跌6.6%，与去年同期相比则下跌近30.8%。上述数据中，住宅楼宇买卖合约占5393份，环比6月下跌6.6%，同比去年下跌近30.8%，买卖合约总值446亿港元，同比6月份上升近3%，与去年7月相比则下跌22%。

上涨动力不足

对于近期香港楼市的变化，香港中原地产研究部高级联席董事认为，二手房中，7月份香港主要的三个区域中，新界和香港岛的二手私人住宅成交量环比6月有所上升，而九龙区则下跌。预计8月份，受内地和香港股市波动的影响，整体二手房成交有所回落。

随着美国加息预期，香港楼市温度可能会继续下降，瑞银中港房地产行业研究主管李智颖指出，目前市场预期美国将会在今年底到明年初加息，但是加息的争议比较大，从对香港楼市影响看，加息主要集中在心理层面。根据目前的情况，影响香港楼市最大的因素在于经济前景，目前经济前景预期不明，动力不足，新买家入市的节奏会受此影响。

此外，李智颖还指出，最近几年由于香港政府不断增加供应，此前多年供应短缺的情况正在逐步改善，未来三年可供出售的单位数量也会创新高，预期随着供应的不断上升，这会对楼市带来一定影响。