8月首周，北京房地产市场回暖脚步放慢。新建商品住宅和二手住宅合计网签总量为6295套，环比前一周网签量下跌14.9%。不过，整体市场依然处于高位，与去年同期的网签量相比上涨67.7%。

据链家市场研究部统计，8月第一周，北京新建商品住宅网签1780套，环比下降12.7%。扣除保障房、自住房后，纯商品住宅成交1374套，比前一周上涨5.4%，但较6、7月份的周均成交分别下降3.3%、21.9%。纯商品住宅成交均价为27027元/平方米，环比下降15.1%。

成交均价环比下降主要是由于结构性因素引起的，8月首周成交价格在2万元/平方米以下的成交占比为48.4%，较上周增加26.5个百分点。“实际来看，当前项目去化快，需求旺盛，房价上涨压力较大。”链家市场研究部李巧玲解释道。

二手住宅近期成交势头不错，不过，8月首周二手住宅网签量出现环比下滑。数据显示，8月第一周北京二手住宅共成交4112套，环比前一周减少19.4%。成交均价为35747元/平方米，环比上涨2%。

从具体情况看，各城区成交均价环比均有一定程度上涨，中心城区（东城、西城）、外城四区（朝阳、海淀、丰台、石景山）、近郊区（昌平、大兴、顺义、通州）成交均价环比涨幅分别为3%、0.9%和1.8%。成交均价出现环比上涨也与成交结构相关。8月首周外城四区成交量占比相应上升，近郊区成交量占比较前一周下降2%，这在一定程度上拉高了全市成交均价。

网签量出现环比下降，行业专家认为，月初网签量整体会较月末高位回落。此外，前期受政策利好影响，市场需求集中释放，尤其7月份网签量创近两年新高，而7月政策空窗期，政策效应逐步减弱，一定程度上减缓了市场的活跃度。“新建商品住宅方面，供给不足使成交受到抑制。上半年房企业绩普遍好转，资金压力大为减轻，加上项目去化快，房企不着急推盘在情理之中。”李巧玲表示。

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通州二手房成交回落至5月初

近两个月以来，通州成为成交的热点区域。据链家市场研究中心统计，8月第一周，通州在全市成交量的占比为6.3%，较前一周下降0.8个百分点，回落至5月初水平。不过，二手住宅成交均价为23806元/平方米，较5月第一周上涨4.7%。

从供需方面看，通州成交热点区域的需求量仍处于较高水平，高房价提高了购房门槛，也增加了入市风险，客户成交速度有所放缓。“由于整体市场预期乐观，大部分业主的心理价位居高不下，惜售情绪蔓延，造成新增供应量下降、库存房源价格较高等问题。”链家市场研究中心李巧玲认为，通州区二手住宅市场正趋向一个新稳态，区位优势已经逐渐转化为房价，在房价升高和供应减少的双重作用下，未来成交量有可能继续降低。（记者杨奕）